三中全会落幕了，对于明年柳州楼市走向，市场调控手段以及开发商未来竞争的“砝码”等问题，各界可谓众说纷纭，观点颇多，为此住朋网编辑特别邀约了一位IT界地产商，谈谈他的观点和看法。谢光明，广西明硕达物业服务有限公司董事长，从事IT行业15年，**IT人士，代表楼盘明硕商业科技大厦。

    走进谢总的办公室，可谓古典美与高科技的结合，青花瓷风格的瓶子，古朴的桌子椅子，以及办公桌，转眼再看办公桌上高端的苹果电脑，只能感叹一句，高科技与古典美的完美碰撞在这里得到诠释！

广西明硕达物业服务有限公司董事长 谢光明

“软件”就是未来房地产行业竞争的砝码

    目前，柳州楼市还停留在刚性需求的层面上，竞争显得没那么激烈，那么在未来，开发商之间的竞争点又会在哪里呢？对此谢光明表示，未来柳州开发商之间的竞争将会更激烈，而竞争的点并非只停留在满足购房者刚需的层面，即能居住使用就行，更多的在于“软实力”的比拼，这**是个趋势，跟购房者对高品质生活的需求息息相关。

    购房者一开始有强烈的刚性需求，想着买到即赚到，但随着开发商对楼盘**设计、配套设施以及物业管理等软件方面的服务标准，要求越来越高，购房者的需求也会更趋向于软实力强的楼盘，这种需求就是市场推到一定程度延伸出来的一种服务，它决定了未来人们买房子的需求，不仅仅停留在有产权的基础上，还会对管理服务和设计生活有所要求，关于这一点一些有实力的开发商肯定有想过。

房地产市场化调节手段是未来趋势

    三中全会并没有过多提及房产调控的问题，对此您是如何看待的呢？谢光明说这也算是一种对市场化调控手段的支持，房价上涨过快，不能完全依靠政府手段来控制，即使政府干预，房价也是在变相的上涨，而市场化的调控手段会更长效一些，条件放开之后，出现泡沫的地方自然会降价，有需求的地方依然会涨价，单凭政府干预压制，房价上涨过快也是很难控制的。

    所以市场化的调控手段对于未来楼市来说，是一种长效调控的趋势，也是一个循环的过程，大家在政府的引导调控下，根据市场的需求进行量与价的调整，从而促使房开商之间的竞争更加激烈。

2014楼市以市场需求为主 明硕将顺应市场打造高端IT场所

    临近年末，回顾2013年，整个柳州楼市呈现的是供不应求的局面，而对于2014年的柳州楼市，会否进一步满足市场化的需求呢？谢光明表示2014年政府出让土地的量会增加，房价的上涨也是肯定的。目前，房地产行业已逐步走上市场化趋势，政府干预少了，城镇化进程继续推进，而政府供给土地的量会有所增加，房价的上涨空间很大。

    而就市场需求以及软实力竞争来说，谢光明表示未来明硕商业科技大厦也将顺应市场需求，不断提升个性化软件条件的服务，加重人们需求购买心理，大家希望得到的服务，我们的产品服务就会尽可能做到。现在IT产品消费的主力军还是年轻人，明硕也将顺应消费主力的需求，打造集高科技IT产品体验、购买，以及餐饮休闲娱乐为一体的时尚高端场所，并希望能吸引更多的人才与明硕携手创建IT创业基地，共同打造柳州IT商业航母阵营。