十一月已是冬季渐冷，北京楼市成交的热度也在持续下跌。

    房贷荒的现象似乎对楼市成交量有明显影响。截止11月24日，北京市新建商品住宅数量仅为6557套，远低于10月的9360套，跌至近几月来**谷；其中，连续两周纯商品住宅的成交在1000套以下。

    但与十月供需均减的情况不同，11月份，逐渐冻住的仅仅是成交状况，而供应端则有明显回升：截止11月29日，批准入市项目达14个，高于9、10月份；同时，国土局现场拍卖土地4次，共计住宅用地19宗。

    11月成交量跌价升均价首破3万

    其实在10月份结束的时候，“量价齐跌”的说法就已经让很多人意外。金九银十是传统的成交旺季，今年的九月，北京楼市也以高成交量完美收官；但十月并未能完美延续九月的盛况，开场的黄金周以1265套令人大跌眼镜，仅为九月**一周的四分之一，后期交易量也同样并未回升，始终维持在2300套左右的水平。

    11月的成交完美沿袭了10月的下滑状况，较10月更低一筹，周成交量徘徊在2000套上下，第二周更是一落千丈仅为1328套——与黄金周的成交状况类似。

    这样的成交状况其实与之前的预期较为类似，每年的金九银十过后，楼市成交量都会有所回落；而另一方面，之前对11月成交楼盘定位高端的预测也较为准确，从成交价格上来看，成交量的降低并未能拉低价格，相反，成交均价达到了近期的一个高峰。

    据链家地产的数据统计，今年以来，成交均价从未超过3万元，但在11月成交量*少的第二周，均价却意外突破了这一数字，为30016元/平方米。链家地产市场研究部张旭认为，这是因这一周成交楼盘多在五环内，定位高端造成的。

    然而，五环内成交量高并非11月的专利，据数据显示，7月份的时候五环内成交量同样出现了一个结构性上涨，但当时的月成交均价仅为2.5万左右。

    从这一点来看，房价的上涨毋庸置疑。