从十八届三中全会到上周闭幕的中央经济工作会议、全国城镇化工作会议，三次会议及有关文件都没有明确提及“房地产调控”，但在业内人士看来，有关文件精神多处都与房地产相关。

    不直接提房地产调控，并不等于不调控房地产。在业内看来，房地产调控正在转向。未来，在今年中央一系列精神指导下，房地产调控也将趋向市场化，趋向灵活，而对于三线城市柳州来说，房地产调控手段在明年将顺应市场需求，政府并有望出让更多土地，希望在市场化调控的手段下，能长效。平稳的发展。

     未来调控将更注重差别化

    中央经济工作会议提出，要努力解决好住房问题，探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。

    许多业内人士都注意到，从今年10月中央政治局第十次集体学习时，习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设开始，中央不再明确提到房地产调控，也不再提及调控房价。

    高盛高华证券认为，此次中央经济工作会议并未表示需要“调控”房地产市场，而是强调需要“解决”住房问题。微妙的差异或许反映出，为了保障住房民生，政府的**工作重点在于增加供应，而不是限制需求(因此也无需明确强调对房价的调控)。

    中国房地产业协会副会长朱中一在接受记者采访时谈到，2013年的楼市调控相对于以往有了很大改善，例如今年四季度多个城市出台调控措施，这就是中央分类指导的结果。而在过去，中央因地制宜对地方进行差别化分类指导是不够的。

    在朱中一看来，侧重于房价调控，是过去10年房地产调控的一大不足。此外，**层面缺少房地产中长期制度、顶层设计滞后、行政性措施较多，对地方差别化指导不够也是不足之处。

    而从中央经济工作会议公报看，“努力解决好住房问题”取代了房地产调控的提法。朱中一认为，未来在调控方式、手段上会有改进。包括对地方调控进行分类指导、坚持前10年调控提出的差别化的税收和货币政策、包括将房地产调控融入改革等。

     多项改革与房地产相关

    房地产调控寓于改革当中成为包括朱中一、陈淮在内多位业内人士共识。

    “至少在三中全会的改革文件里，有10个地方和房地产有密切关系。”12月16日，在2013网易房产年会上，城乡建设部政策研究中心原主任、中国社科院研究生院城乡建设系主任陈淮这样表示。他认为，十八届三中全会关于发展直接融资、规范与发展债券市场、差别化发展大中城市等要求，都与房地产有关系。

    朱中一还表示，中央经济工作会议和城镇化工作会议，对完善城镇化健康发展体制机制，积极稳妥地推进城镇化做出了部署。新型城镇化的推进，对房地产业的发展总体是利好的。城镇化的推进，会带来更多的住房需求，包括自住和改善性需求以及园区地产、商业地产、旅游地产和老年住区建设等。

    房地产市场调节手段是未来趋势

    来源：柳州房产街

    三中全会并没有过多提及房产调控的问题，对此您是如何看待的呢？谢光明说这也算是一种对市场化调控手段的支持，房价上涨过快，不能完全依靠政府手段来控制，即使政府干预，房价也是在变相的上涨，而市场化的调控手段会更长效一些，条件放开之后，出现泡沫的地方自然会降价，有需求的地方依然会涨价，单凭政府干预压制，房价上涨过快也是很难控制的。

    所以市场化的调控手段对于未来楼市来说，是一种长效调控的趋势，也是一个循环的过程，大家在政府的引导调控下，根据市场的需求进行量与价的调整，从而促使房开商之间的竞争更加激烈。 临近年末，回顾2013年，整个柳州楼市呈现的是供不应求的局面，而对于2014年的柳州楼市，会否进一步满足市场化的需求呢？谢光明表示2014年政府出让土地的量会增加，房价的上涨也是肯定的。目前，房地产行业已逐步走上市场化趋势，政府干预少了，城镇化进程继续推进，而政府供给土地的量会有所增加，房价的上涨空间很大。