2013年大幕已落，柳州的房地产市场自年初便开始发力，住宅市场持续升温，多盘斩获热销，房价水涨船高，商业地产也不甘示弱，商铺、写字楼也渐渐发力，在供应量、销售量上都较往年有了飞跃，实现了爆发式增长。

    回顾2013

    供应井喷，项目百花齐放

    随着城市化进程的推动和经济的快速发展，柳州已走上“经济升级，城市转型”之路。经济发展之下，大量商务办公需求被催生，商铺、写字楼等商业产品渐渐兴起，纷纷抢占柳州的商业地产市场，2013年可说是火热的“商业地产年”。

    根据柳州建设网公布数据显示，2013年，柳州近30个项目商业产品获批，供应了包括商铺、写字楼在内共2510间商业产品，总面积达18.9万平方米。大批商业地产项目进入市场，供应量着实可观。

    回顾2013年的商业地产市场，各大项目信息铺天盖地席卷而来。保利广场成功举办人气活动后推出的街铺大放异彩，恒通·恒隆汇、双渔汇、窑埠TOWN、柳州万达广场、明硕科技商业大厦等项目的商铺相继推出，供应之大前所未有。

    写字楼市场供应量也不甘示弱，2013年柳州地王国际财富中心、九洲国际、居上·广场就有大批量高标准写字楼面市，银泰城进驻原新银都大厦，年底也放量卖楼，供应量不断加大。

    值得注意的是，商务公寓产品也渐渐浮出水面，冠亚·国际星城的领仕馆LOFT公寓于2013年下半年推出，柳工·颐华城一批小户商务公寓也于年底面市，将这类商业产品带向市场。

    潜力看好，商铺办公都火了

    再看2013年商业地产市场，销售额成绩不容忽视，*受瞩目的恐怕是全国商业地产龙头大连万达。柳州万达广场落户河东东环路，不过几个月便向市场推出1期200多间商铺，当日火爆售罄，吸金超8亿元。

    此外，保利·大江郡、窑埠TOWN等商铺去年数度开盘，也都出现了众人抢铺、当天“日光”的盛况，仅这3大品牌项目就在2013年度卖铺吸金就超过20亿元，在肯定项目本身实力的同时，也证明了柳州商业投资的巨大潜力。

    再看写字楼市场，2013年柳州地王国际财富中心、九洲国际、银泰城等项目也开始发力，写字楼产品供应量也出现爆发式增长。其中，柳州地王国际财富中心24~30层国际5A甲级写字楼7月首开即售罄，九洲国际全年销售突破5亿元，写字楼市场不容小觑。

    对于商铺、写字楼市场销售火爆，相关业内人士表示，商业项目只要地段好、品牌响，就很容易吸引到投资客。目前柳州市场投资渠道不多，放在银行会贬值，股市又牛市不再，房地产市场却一直活跃，商铺、写字楼升值前景看好，具备极大的吸引力。而如今大品牌房企相继入驻，更能吸引大量投资者一掷千金。

    展望2014

    模式谋变，商业理念更先进

    2013年商业地产市场数字上红火异常，大批量供应再到热销的背后，难免商业过剩的隐忧。柳州谋求城市转型，但目前来说依然是以工业为主导的三线城市，服务业发展刚刚起步，再加上电商的冲击，大量的商铺、写字楼供应量是否已经饱和甚至过度，这就是火爆市场引发的*主要担忧。

    面对市场上的质疑和担忧，柳州的商业地产项目也在谋求改变。10年前柳州商业主要以铺为主，整个商业到处都是铺，商业地产仅仅停留于一个“铺”的概念。10年后人们更加注重生活物质的上升，如今柳州商圈格局有所改变，“铺”时代的商业格局或有改变，商业综合时代将来临。

    据了解，柳州万达广场、保利广场、窑埠TOWN、柳州地王国际财富中心即将打造大型城市综合体致力将柳州商业带向综合时代。

    在营销模式上，与以往“盖好就卖掉”的销售模式不同，柳州众多商业地产开发商因势利导纷纷转向，大批以租养售的自持物业、统一经营为主的租售并举项目增多，提高企业整体抗冲击能力，谋求获得持续性收益，做活柳州商业地产，商业自持、租售并举似乎是柳州商业地产的大势所趋。

    业内观点

    仍看好柳州商业前景

    按目前柳州的商业体量看来，城市仍未发展到一定高度，商业地产市场已日趋饱和，外加电商对商业的强烈冲击，商业地产市场将面临更激烈的竞争。但从长远来说，城市在发展，柳州人民的消费力也在提高，商业地产前景看好。

    ——天津挚衡天地房地产顾问有限公司副总经理 曹庆峰

    柳州商业将有新气象

    柳州的商业地产还处于起步阶段，从前柳州市场的商业仅有概念，缺乏整体运营拉动市场前进，投资者跟风投资现象普遍。从近年开始，各大项目理念更新，逐渐引进外地商业资源，以运营为基础，加以大量商业资源引进，今后整个商业地产市场将有新的气象。

    ——柳州市本昌房地产开发有限公司董事长 陈真