南宁楼市“体温”有所下降

    在**统计局公布的数据中，南宁2月份新建商品住房价格同比上涨10.2%，较1月份11.2%的同比涨幅下降了1个百分点。这也是自去年1月份以来，南宁新建商品住房价格同比涨幅**出现收窄，这或意味着南宁房价一路高歌猛进的态势暂告一段落。

    “南宁房价涨幅收窄属于市场自我调节行为，是一种正常现象。”张国宏表示，相对于其他地区，南宁房地产市场算是比较健康的，还有一定后续发展空间。但如果各地房地产降价潮进一步扩大，南宁房地产从市场心理上也会受到影响。如果市场的观望情绪进一步加重，在当前金融政策趋于保守、开发商面临巨大资金压力的情况下，南宁楼市也面临着洗牌的风险，甚至不排除出现波动，但波动幅度不会太大。此外，经济增速与房地产市场的相关性较强，若我国经济增速进一步下行，不排除南宁商品房价格涨势持续收窄的可能。

    购房者心态

    不急着买看看再说

    近日，记者走访调查发现，南宁楼市目前的刚性需求仍比较旺盛。尽管天气不太好，但位于江南区、西乡塘区、兴宁区的多个刚需楼盘，还是有不少购房者冒雨前去咨询。

    来自河池的兰先生表示，自己在南宁工作了3年，已到结婚的年龄，该买套房成家了。从去年11月份开始，兰先生就一直在寻找合适房源，本来打算今年就买房，但近期看到各地楼市纷纷出现降价潮，他认为南宁楼市也可能会陷入调整，因此决定再等一等。“我已经在一个楼盘预约了，到时看看开盘价是多少再作决定。”兰先生表示。

    与购房者微妙的心理变化相对应，南宁一部分开发商也开始调整自己的定位。位于兴宁区植物园附近的一处刚需楼盘，去年的成交价为每平方米7000元左右，到今年3月再次开盘时，成交价已经降到6600元左右。

    一部分位置较偏远的刚需楼盘，也打破以往**开盘价必高过上期开盘价的惯例，而是朝着与上期开盘价基本持平的价位。有业内人士表示，这些现象对南宁楼市来说还只是个例，是由于这些开发商之前的定位不准，定价过高所致。如今只是在市场压力下回归正常，大部分开发商并未对价格进行调整。

    业内看法

    南宁房价涨幅或持续走低

    张国宏认为，当前一二线城市的房地产市场仍有上涨空间，但风险也比较大。部分三四线城市的风险则在于供应量过剩。但有涨有跌的市场才是正常的市场，因为只涨不跌意味着**只剩下暴跌，那样就意味着楼市的崩盘。但当前全国的房地产市场仍有刚需的支撑，新型城镇化也为房地产行业带来了新的机会，2014年对于房地产市场来说将是面临调整的一年。

    广西天昌投资有限公司房产分公司营销部经理邓升强认为，楼市不是股市，不会出现太大的起伏。且在多年限购之后，楼市的投资属性已经大大降低。相对于其他地区，南宁楼市算是比较稳定的，房价的总体走势仍将向上。但“两会”以后，政府将经济增速调到7.5%左右，且当前人民币持续贬值，热钱逐步流出，经济数据不太好看，资金面趋紧的情况下，南宁上半年房价的涨幅可能持续走低。但真正的大趋势要看5月以后，要观察南宁各大开发商集中入市推盘之后的市场表现。邓升强表示，楼市的小幅波动与刚需购房者没有太大关系，南宁房价上涨的大势短期内难以改变，刚需购房者有需求还是该及时入手。