城市“吸附人口能力”被看重 成为开发新城的*关键要素

    随着三四线城市的不断发展和城镇化的加快，越来越多的房企不再扎堆一二线大城市，三四线城市，甚至五线城市逐渐成为“新城”布局点。但对于城市选择来说，多位房企高管也一致认为，一线城市是给企业贡献利润率的必争之地，而二线、三线城市和四线城市则要慎重选址，“吸附人口能力” 成为其进驻三线、四线城市甚至五线城市，布局主导开发新城的*关键要素。

    兰德咨询总裁宋延庆表示，这些城市的配套还不完善，尤其缺少商业中心。因此商业地产在这些城市的发展应该有很大的空间。但泰禾集团董事长黄其森说，三线、四线城市商业地产跟住宅还有很大不同，难点在于招商和运营，还要控制规模，比如做一些街区商业产品可能更为合适。另外，也需要政府的**和引导来控制，尤其在消费能力不足的情况下，两个以上的大型商业项目会对当地市场造成很大冲击，另外一个商业项目将会存活不下去。

    柳州商业地产亟待发展 河东区成地产“新宠”

    在2014年发布的城市排名中，柳州已上升为三线强的城市，柳州有其重要的经济支撑，基本工资逐年提高，在满足了基本物质条件之外，柳州人对品质的追求也越来越高。随着柳州人消费能力不断的提高，一个城市中心逐渐满足不了他们的需求，柳州商业亟待发展。柳州外来务工人员众多，“吸附人口能力”不言而喻。

    或许正是看重了柳州的强劲的“吸附人口能力”和消费能力的提高，国内商业大产纷纷落脚柳州，政府大力发展的河东则成为柳州地产“新宠”。在阳光100城市广场入驻柳州河东区后，这里已然有发展成为柳州第二个城市中心的态势。紧接着万达又打着“万达广场，就是城市中心”的标语，以不可阻挡的强势姿态来袭柳州，斥资十亿建设大型购物中心、大型娱乐中心，瞬间凸显了河东区第二个城市中心的地位。而华润也同样拿下河东一地，意在打造繁华万象城。一波一波国内大企业降临河东，相信河东区未来的繁荣或将超过目前的市中心。

    河东区是依靠商业大产的集聚而凸显了未来城市中心价值，吸引商家。而柳北的保利大江郡则是为商家提供完善的服务来吸引他们的进驻，据悉，保利大江郡3月26日“保利广场首届招商推介会及首批商家签约仪式”在展示中心隆重举行。保利广场全力打造智慧商业街，网络全覆盖，商家优惠活动一目了然，率先在全市商业街中实现“全覆盖”、“全天候”、“全免费”的无线网络环境。同时为已入驻商户“保利广场”柳州窝窝团页面的独有专题，植入消费者体验功能，实现了商业信息实时化、营销活动多样化、公共信息实用化、体验消费社区化。

    一座城市，一处繁华

    从近些年政府大力引进大型房企进驻柳州来看，柳州房地产市场从简单的居住需求正在逐渐演变为对品质的追求，柳州的商业也逐步向品牌发展。柳州虽然是一座工业城市，但工业城市也可以有繁华都市的一面。随着经济的迅速发展，随着城市建设的加快，随着商业地产的崛起，柳州正在一步一步往繁华都市的方向前进。