在2010-2020年柳州建设格局**猜想中，三大政策将可能改写广西目前的格局，而柳州将是**的获益者，其中撤县设区、发展三个中心区的**更是加快大柳州建设进程。另外在**中可见的是各个区域的**职能愈加清晰，其中河东区和柳北区的发展相当明确，河东片区主力打造城市中心，柳北区环境改善是重点。而在区域建设的同时，为各个区域的房地产发展也会带来不同的影响，河东区和柳北区未来楼市发展前景良好。

    打造河东城市中心 河东楼盘升值潜力无限

    河东区**：

    1、优化柳州城市**，将现在的一个中心区变为三个中心区，河北半岛商业中心、河东行政中心、河东南半岛CBD中心，职能清晰。

    2、河东南半岛CBD中心，是未开发的半岛，可建至少十座跨江大桥与柳北片、河东汽车城、阳和开发区和鹿寨县相连，河东南半岛对面的洛埠建设柳州新的火车站，河东南半岛以金融、银行、证券、高档商务区、工业设计、高端酒店等为主，是连接柳州各中心地带的**位置。

    3、在河东南半岛CBD对面的洛埠建柳州新的火车站和汽车站，为今后承接广东、厦门、昆明的高铁作准备。

    从**中可看出，河东区依然是柳州建设的重点，城市第二中心建设势不可挡。而河东区房地产发展也是迅猛之极，各大房开纷纷进驻，河东房价也是在持续攀升，楼市成交量占主要份额。在未来发展中，河东区的楼盘可谓是升值潜力无限。

    搬迁工厂改善环境 提升柳北居住条件

    柳北区**：

    搬迁柳化、电厂、柳钢，扩建北雀路，还柳州一个新鲜空气的天空。

    此外，在桥梁**中，柳州拟建的凤凰岭大桥，位于河东大桥与鹧鸪江大桥之间柳江河段。目前已完成立项，按照设计方案，桥梁为五墩七塔的风雨桥，但是通航及排洪方面与设计方案有一定冲突，目前设计单位已调整了方案。

    白沙大桥和凤凰岭大桥的拟建加深了柳北区与河东区的联系，使柳北可共享河东繁荣区资源。

    柳北区虽然有着配套成熟的优势，但在以往人们的印象中，因有柳钢、柳化的等工业大厂在那里，柳北一直是不适合居住的区域，这也是柳州购房群对购买柳北楼盘的一大顾忌。而随着绿城的进驻柳北，白沙村的改造计划，柳北也备受柳州市民的关注。而在此**中，柳化、电厂、柳钢将被搬迁，无疑改善了柳北居住环境，另外北雀路也将扩建，凤凰岭大桥的拟建，种种**建设也将促进柳北楼市大大发展，而在柳北楼盘中，富鸿蔚澜湾、宏桂香兰花园等也将大大受益。