传统楼市中，旺季从“红五月”开始，柳州的楼市也不例外。然而，今年的柳州楼市的表现与去年相比着实让人跌破眼镜，当年说的“房旱”如今不仅得到了缓解，还渐渐进入了一种开闸放量的态势，短时间内大批量商品住宅入市，供应市场越发红火，供应上来了，市场、成交、需求方面表现又如何？

    供应增大，房子却不好卖

    关注市场的人士都知道，2013年起，柳州市商品房供应量紧张，出现了“房旱”现象。受土地供应的影响，入市新盘不多，老盘推新的次数也不多，商品房价格节节攀升，新品入市也还是被市场快速消化，开盘现场的“抢房大战”比比皆是。

    转战2014年，从传统的旺季“红五月”起，柳州楼市的商品住宅供应量不断增大，“房旱”得以缓解，市场却不是原来那个市场了。信贷紧缩，“楼市崩盘论”四起，楼市进入了一种战斗状态。

    据柳州市住建委公布的官方数据显示，2014年5月，柳州市共15个项目获批预售证，其中获批住宅共3250套，面积323052平方米，较4月的2381套增长了36.50%，获批套数增量较大。而据柳州市房产交易管理网官方数据显示，5月柳州市商品房网备成交总套数仅为1280套，虽然与4月成交量相比有小幅攀升，却并未超过2014年**季度的任何一个月的成交量，供应一片红火的态势下，购房者似乎并不买账。

    房价没跌，各种优惠重现

    按照价值规律，商品的供求关系有所改变时，价格也会有所波动。根据中国指数研究院发布的5月“百城房价”数据显示，5月柳州市商品房价格为7339元/平方米，环涨0.38%，相比广西的南宁、北海、桂林三个“百城房价”环比下跌的城市，柳州房价算是稳中有涨。

    5月开始，柳州的商品房供应量渐渐增大，而市场的反应并不容乐观，房价却纹丝不动。居柳州记者调查获悉，各项目的价格并未出现明显下调，但为促进销售业绩、吸引人气，不少项目打出了优惠、特价房、团购等旗号，市场上也出现了如线下行销、全民营销、回购等与以往不同的营销模式。

    说起优惠，*吸引购房者目光的可说是保利·大江郡，其新品“保利派”自5月起就打出了“交1万元抵10万元”的钜惠标语，优惠幅度也让不少购房者大呼过瘾。双福雅苑等项目，近期也大打团购的旗号，团购享更高优惠。而位于鱼峰区的同和佳境，6月推出的四重钜惠叠加起来更是打到了一次性9.2折的优惠。除此之外，更有不少项目推出了赠车位优惠券、家电基金、购房基金、购车基金、微信领购房币的额外优惠。

    不难看出，整个柳州的楼市虽然在房价上保持了相对的平稳，却难以掩饰市场平淡的现状。营销模式更为多元，优惠种类繁多、力度较大，处处表现出了当今楼市的微妙变化。

    大鳄来袭，抢跑或更安全

    对大多数开发商而言，市场环境不好，购房者观望情绪浓厚，已经给楼市笼罩上了一层阴云，而从6月开始的大鳄扎堆开盘，则是声声惊雷炸响，让他们更急于加速抢跑。

    据了解，柳州万达广场和恒大·翡翠龙庭都计划在6月底分别推出1000套的公寓和1000套的住宅。光这两个大盘的推货量，就约等于整个5月的推货量。个盘推货数量之多，也在柳州创了新纪录。而在它们之后，悦景台、华润·凯旋门、冠亚·御龙湾等数个大盘也将竞相面市，均为超过百亩的大项目。

    未来得及抢跑的开发商，很有可能在一波接一波的供应**之中，溺水而亡。“很多观望的购房者都是在等这些大鳄推新，品牌响，价格亲民是大鳄入柳以来的一贯表现，周边楼盘如果不抓紧抢跑，很难与他们竞争。” 广西同众房地产投资顾问有限公司总经理姚陵表示。