广西地税存量房交易价格评估系统运行满“周岁”

    存量房价格评估，是指对纳税人存量房交易价格的真实性和合理性进行评估,是将房地产评估技术和计算机技术相结合，在全面开展房地产市场价格调查的基础上，收集近期存量房交易实例和商品房网上合同备案信息，生成存量房交易标准价格，建立房地产交易可比实例数据库。

    自去年7月以来，自治区地税局在全区范围内全面启用“广西地税存量房交易价格评估系统”，在系统运行一年的时间里，共采集存量房基础数据41.1814万套，评估核定计税总面积596万平方米，评估交易额236.41亿元，评估税款13.06亿元，为纳税人累计减免各税17.76亿元。目前，社会上的房产交易已基本告别了“阴阳合同”，堵塞了税收漏洞，保障了购房者的权益。“广西地税存量房交易价格评估系统”的运行，还充分起到了维护正常交易秩序的作用，为公平税负和引导纳税遵从撑起了一把强有力的保护伞。

    那么，这套系统到底是如何计算存量房价格的？据介绍，存量房交易价格评估系统是根据业主存量房所在地段、房屋类型、房屋面积等指标，由系统自动生成存量房的计税价格。“交易价格评估系统”中的数据，是在每个小区、每类住宅建立1个标准存量房，在进行计税价格核定时，用楼层、交易日期、面积、建筑成新、建筑结构、分区中的位置等估价参数修正存量房价格，*终确定评估价。而为了建立更科学有效的基础数据库，全区存量房评估系统共划分片区948个，小区3.3186万个，建立了3.481万个标准存量房。一年来，纳税人申报交易额183.78亿元，申报税款10.82亿元。