北京地区首套房贷的利率正在悄然上涨。昨天，北京青年报记者从各家银行了解到，目前北京地区大部分银行对首套房贷都已执行基准利率，只有少数银行能给予折扣优惠。另外，有两家银行，即交行北京分行、光大银行将首套房贷利率在基准利率的基础上上浮5%。

    “我们*近刚下发通知，首套房贷在基准利率的基础上上浮5%。”交行北京分行有关人士称。而从市场方面了解到，光大银行不久前也将首套房贷利率从基准调至上浮5%。但光大银行*近两年把业务重点都放在小微企业贷款上，个人房贷份额较小。而工行、招行、平安等银行昨日均表示北京地区的个人房贷政策*近并无变化，首套房贷还是执行基准利率。建行、中行等银行则仍坚持差异化定价的原则。建行北京分行表示，该行是根据客户资信、家庭状况、风险等综合情况进行差别定价。

    不难看出，北京地区首套房购房者申请贷款越来越难享受优惠利率，但并不意味着折扣利率已经绝迹，还有少数银行对首套房贷利率有折扣优惠。农行北京分行昨天表示，该行始终积极贯彻有关房地产调控的政策，对居民购买首套自住用房的贷款需求予以优先支持，不仅在利率定价方面给予优惠，而且在信贷规模的分配上也予以重点保障。

    而值得一提的是，昨天从部分银行的支行了解到，优质客户仍有可能享受到9折甚至85折的优惠。某大行在城南的一家支行昨天就有客户办理了85折的首套房贷利率。该支行有关人士说，不仅利率能**85折，额度也并不紧张，但客户的资质一定要非常好。另据了解，部分外资银行也可以对符合条件的客户给予85折至95折的优惠。不过，外资银行对贷款的房屋和贷款金额有门槛限制。也正因如此，首套房购房者申请房贷时一定要多打听，多问问。

    利率计算

    利率上浮5%贷款购房成本增多少

    中原地产首席分析师张大伟昨天举例说明，首套房贷利率的上浮对购房者的成本影响有多大。

    以贷款100万计算，在85折的情况下，30年月供为5720元，而在1.05倍的情况下，则月供高达6571元。85折的时候，30年总利息为105.9万元，而1.05倍的时候利息高达136.55万，也就是多支付30万的利息。

    如果一个刚需购房者购买一套位于南六环的住宅，总价200万，首付30%，贷款140万，贷款利率从去年年底的85折到现在上浮5%，140万的30年贷款，月供也将从之前的8008元上升到9199元，30年增加的利息高达43万，相当于房价200万的21%。