不少购房者希望“住新房走老路”，因为他们所青睐的老城区交通便利，配套齐全，居住氛围浓厚，用一句话来总结就是“什么都方便”。这些年来，南宁城西老城区在旧城改造，一座座崭新高楼拔地而起，大型高档综合商业问世，以及贯穿城区道路的地铁交通即将开通，让老城区焕发新活力，其身价也在节节攀高。

    马年春节后，为一探城西老城楼市状况，住朋网编辑特意走访了区域内热门板块*受关注的楼盘，沿y邕江一带楼盘如荣恒江景、瀚林新城、台湾街、龙光水悦龙湾，以及五里亭周边楼盘如正恒国际广场、西城品阁、瀚林御景等。总体而言，这些楼盘距离市中心不过十来**，又有江边美景相伴，品牌品质在南宁有一定的口碑，其销售量居于区域前列。

    城西楼市渐有购房者身影 住宅商铺写字楼产品均有售

    从年初四起，几乎所有的楼盘已经开始正式上班，售楼部也逐渐有了购房者的身影，平均下来都每天都有10组客户到访，采访到的置业顾问均称每天都有一定的成交量，并且目前延续年前在推的产品及相关优惠，暂时还未有新的变动，预计元宵之后，会有新的调整。

    走访还发现，城西沿江一带、五里亭两大购房板块“6”字头房价已难寻，不过某些盘特惠起步价还在这个阶段，让人有些许的心动，而其他大多楼盘处于“7”字头的房价。老盘龙光水悦龙湾、荣恒江景、正恒国际广场在售大户型，以望江、现房、特惠为优势，性价比较高。而刚需追捧的中小户型房源有所减少的迹象，货量较多的楼盘有瀚林新城、西城品阁可选择。

    其他产品方面，正恒国际广场主打明秀路商铺，龙光水悦龙湾下阶段也或将有商铺推出。市中心火车站附近天成一品在售写字楼，5000抵3万优惠，投资潜力大。

    刚需购买力为主角 中小户型房源在减少

    有人打趣说，俱往矣，数刚需**，还看老城。确实，很多刚需自住客户明智选择老城区，他们追求的是总价不高，但户型实用，赠送率高的中小面积房源，并多以两房、三房为主。很多楼盘推出这样刚需户型，都得到很不错的成绩，尤其是品牌房企，销售更为客观。

    住朋网编辑探访的楼盘中，刚需户型在推的数量不多，主要集中在瀚林新城、西城品阁、瀚林御景、台湾街。其中瀚林新城一期**2栋楼89-97㎡的N+1紧凑户型5990元/㎡起预约中，2月底或3月开盘。一位姓黄的置业顾问自豪地介绍到，瀚林新城在春节放假期间就有人要求看房，售楼部初四开放后，每天超过12组客户前来咨询，头两天预约量超过5个，后面就越来越多客户来预约了，****是97㎡的2+1房。有这样效果主要是瀚林品牌在南宁有一定的影响力，老带新客户多，另外产品也符合刚需的口味。

    五里亭片区的西城品阁在自然销售状态，有60-100㎡的中小面积产品，结构多为2+1房或者2+2房，户型比较方正，使用空间也比较灵活。春节期间，楼盘每天都有成交，多为周边居民购买。整体均价为6900元/平方米，成功购买总价还有96折的优惠。

    舒适大户抄底正当时 望江现房**6400

    自身经济条件比较给力，但有浓厚老城区情节的购房者，眼光可以看向这些性价比较高的楼盘，如荣恒江景、龙光水悦龙湾、正恒国际广场，目前这些楼盘在售100㎡以上的大户型，三房、四房皆有，居住起来较舒适、大气。同时楼盘的优惠幅度较大，是一次不错的下手购房时机。

    其中龙光水悦龙湾现房在售，主要面积户型为139-166㎡的大三房、四房，房源集中10、11、12、13号楼。其中10号楼有特惠房，均价6400元/平方米。今年5月10、11号楼交房，12、13号楼则在年底交房。走进龙光水悦龙湾，编辑发现社区园林呈现一定的规模，儿童在自由玩耍嬉戏，家长在一旁拉话长，具有一定的生活气息。总体而言，现房、特惠、江景大三特点下，龙光水悦龙湾性价比**。

    荣恒江景位于永和桥头，走不堵车的江北大道，不到10**即可到达市中心。而且楼盘的拥有一线江景，居住风水不错，经商的客户群体较多，另外社区全智能化也是楼盘的一个亮点。目前项目主推110-140㎡的三房、四房，折后江景房价在7000-8500元/㎡之间。住朋网编辑到访时候，售楼部有2组客户在签约。置业顾问介绍春节过后每天都有房源成交，现在购买不仅有购房礼包还有装修基金的优惠。

    正恒国际广场住宅部分已处于清盘状态，虽然项目目前主推商铺，但置业顾问表示每天近10组的客户中，咨询住宅的客户比重还是很大。正恒国际广场位于财院对面，项目商业引进沃尔玛超市，又临近地铁站，楼盘优势明显，在这里买房受欢迎是理所当然。置业顾问还介绍到，在售房源主要集中在7栋，121㎡的三房较多，另外还有少量140㎡的三房、170㎡的四房，价格根据户型有所不同，其中121㎡折后7200元/㎡左右。现在购买有总价减3万，以及相关付款优惠。商铺方面，明秀路金街37-80㎡的沿街商铺在售，折后价格6万以上。