由于楼市的持续低迷，置业者的购房情绪普遍较为低落，而房开商对此也颇为头疼。即便是销售淡季，对楼盘的关注一刻也不能放松。今年楼市上半年走势依旧平稳，受部分政策影响有小幅下降。南宁昌泰置业有限公司营销总监吴克西认为，宏观调控为上半年楼市埋下伏笔，结果将在下半年见分晓，作为房开，楼盘要坚持走差异化路线才能突出重围。

    宏观因素对上半年楼市影响较大

    对于楼市上半年的价格调整，吴克西认为，即便理论上楼市正在努力“去政治化”，但主力市场仍受到宏观因素的影响。上半年南宁楼市因为政策上的限购令和银行信贷限制问题，楼盘去化量出现紧缩，房价上涨放缓，小部分出现微跌，这些现象让购房者更加的谨慎。自4月份开始的钦北防限购松绑和银行支持首套房贷则是上半年政府针对楼市现状做出的引导性调整，对于这些政策的微观影响，吴克西给出的看法是：“这些措施起码要到下半年才会逐渐明朗化。”

    纠结时期选房更要注重差异化

    对于购房者目前普遍犹豫不决的心态，吴克西认为，南宁楼市的发展一直较为健康，即便是短期有小振荡，幅度也不会太大，期待楼市全面崩盘的想法很不现实。如果是急需购房的刚需客户，对于个人来说需求肯定大于市场因素，该买就买是不会错的。而对于那些改善型购房者，吴克西认为，购房者在犹豫不决的时候更要关注自己的“个性需求”，到底是为孩子找**，还是为自己工作寻求方便，找到自己改善的方向，挑选起来就会更加容易。

南宁昌泰置业有限公司营销总监吴克西