进入3月，有的盘开始发力了。

虽然市场处于调整期，但真正的优质刚需盘，从来不缺购买力 。

*近，在五象东龙岗，有一个楼盘不仅没在“卷生卷死”中沉默，反而用一张“周认购2036万”的成绩单，狠狠刷了一波存在感。

有人问，居然是龙岗？凭什么？

单周认购额约2036万！凭啥？

带着这份好奇，小朋去了趟现场。

售楼部里不说人山人海，但**是人头攒动，洽谈区坐得满满当当，沙盘边围满了看房的家庭。

▲项目现场

这氛围感，仿佛回到了几年前的火爆行情。

这个盘就是——龙庭水岸。

为什么是它？

现场“搭讪”了几位购房者，扒出了它热销背后的“逻辑”。

逻辑一：入手门槛低

在当下的楼市，买家比任何时候都清醒。对于自住为主的龙岗来说，价格必须是友好的。

“我手里钱不多，他们家单价5字头起，置业门槛低，适合我们普通老百姓。” 购房者张先生的话很直白。

小朋从营销组拿到了实锤数据：这一波热销，源于项目敏锐抓住3月初的流量契机，推出的清栋特惠房源，单周狂揽约2036万认购额！

价格到底有多诱人？我们来算一笔账：

以一套约92㎡的爆款户型为例，首套房月供算下来大概1654元左右 。

在南宁，这也就是每个月租一套两房的钱。与其替房东还贷，不如给自己攒资产。 

对于手里积蓄不多，但又渴望在南宁扎根的年轻人，或者想给父母买套养老房的地缘客，这道选择题并不难做。

逻辑二：双****

如果说价格是敲门砖，那项目自身的素质就是“留客锁单”的核心。

在现场，陆女士的诉求很有代表性：“我是想让孩子上个好学校，还是双**，价格又合适。”

陆女士口中的双**，正是龙庭水岸*硬的底牌之一：

小学： 一路之隔约100米，就是邕宁区城关二小。师资雄厚，教学质量稳居邕宁区前列，真正实现“家门口上学”，孩子每天能多睡半小时 。

中学： 距离约300米，是邕宁民族中学（龙华东校区）。

▲邕宁民族中学

划重点：邕宁民族中学，是邕宁区的龙头公办初中。根据**的成绩，2025年中考全A+就有7人，总分A+人数高达150多人，多年来中考成绩稳居邕宁区**，在南宁市公办初中里也是妥妥的**梯队 。

懂行的家长都知道，这才是真价值。

看看南宁优质双**的核心区房价动不动就1万+，而这里单价5字头就能拿下“二小+民中”的黄金组合。

拒绝画饼！实景现房+亮眼产品

现在的购房者，早就听不得“**中”的故事了。大家要的是“所见即所得”。

孙阿姨是龙岗的地缘性客户，她说得很实在：“我在这边住习惯了，他们家房子不错，109平做4房，还有3个阳台。”

▲建面约109㎡四房

这就要说到龙庭水岸的产品力了。

目前在售的92-140㎡三至五房，有几个极强的亮点：

1.多阳台设计，吊打一众伪通透： 所有户型格局方正，*惊艳的是“多阳台”设计。厨房连通生活阳台放杂物，主卧带景观阳台喝喝茶，采光通风直接拉满 。

▲建面约112㎡四房

2.超宽楼距，部分可看江： 项目距离邕江仅约900米，加上宽阔的楼间距，部分楼栋高层能看到邕江江景。

▲楼栋实景

3.社区配套齐全： 约1000㎡双泳池、标准篮球场、2KM环小区慢跑道。不管你是年轻人想运动，还是长辈想散步，楼下全搞定 。

有烟火气，也有未来！

买房还得看地段。

龙岗以前被诟病“偏”，但现在的龙岗，早已不是吴下阿蒙。

住在龙庭水岸，小区自带底商，并且300米外就是龙祥商业街、南院之夜食苑夜市。

想逛大商场？16万㎡的万达茂已经成熟运营多年，**遛娃逛街一脚油门就到 。

▲万达茂

**闲时，带小朋友逛一逛附近的灵龟山公园，呼吸新氧。这就是南宁“小洱海”的日常 。

▲灵龟山公园江边

地铁4号线龙岗站、楞塘村站已通车，去五象总部基地或青秀区都很方便；开车走龙岗大桥，很快就能到青秀 。

更重要的是，这里的配套还在不断加码。

作为南宁东部重要发展片区，未来的五象火车站将围绕“站城一体”打造，形成超8000亩的高铁新城。

而龙岗作为五象新区**的半岛，坐拥邕江景观带与4000亩园博园的生态禀赋，有灵龟山片区、蒲庙老街等文旅资源，叠加中国-东盟信息港等产业平台支撑，形成生态+交通+产业的三重优势，让这里早已不是“退而求其次”的选择，而是刚需与改善的优选之地 。

▲龙岗板块

据了解，除了有清栋**价，现在成交还有砸金蛋赢家电壕礼，甚至送全屋空调。

在这里，以南宁市中心一半的房价，就能拿下江景+双书包+低密现房。

用现场销售的话说：“单价5字头，首付几万块，买的是国企现房，读的是民中**，看的是江景公园。”

于买房人而言，购买龙庭水岸，就是一笔算得清楚、看得见未来的划算经济账。

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