南宁一季度的土拍市场，一边是工业用地跑得飞快，批量上架、快速成交；另一边是商住地悄无声息，至今“零挂牌”。

不少想买房、关注楼市的朋友都在问：啥时候上新？

别看商住地没上架，南宁一季度的土地市场其实热闹得很，只不过主角换成了“工业”。

**数据显示，截至3月2日，南宁一季度已供应及公告工业用地近400亩 。其中，已成交约137亩，正在公告约262亩。

▲图源南宁自然资源局

这些地主要服务于新能源汽车及零部件产业，简单说就是为比亚迪等链主企业铺路，搞“强链补链”。

还有一些是用来支持老厂搬迁技改和新材料项目的。

值得一提的是，在已供应及公告的8宗工业用地中，有6宗是“标准地” 。企业拿了地就能直接开工，以前那些环评、节能评估等繁琐的前置手续，政府提前帮你搞定了。

这波操作也能看出南宁吸引企业、发展产业的诚意。

对比工业用地的火热，商住地市场确实显得有些冷清。

距离上次南宁商住地公开拍卖，已经过去快3个月了，也就是去年12月27日那一波。

当时那场年终土拍算是去年的收官之战，成交了8宗地，揽金近17个亿，保利、轨道、邦泰、恒力等房企都有所斩获 。

▲成交蓝屏

回顾2025年，南宁也是等到4月底才迎来**宗商住地出让，当时是江南区新沙路以东、高棠路以南地块，也就是现在邦泰朗境。

按照目前的市场节奏推测，今年首批商住用地大概率也要到晚点才会露面。

那么，今年的土拍市场会咋样？

根据之前消息，南宁市自然资源局重点推介了2026年拟出让的23宗、总面积约1270亩的优质地块，涵盖住宅、商业等多种用途。

据不完全统计，本次重点推介地块约23幅，区域分布上以西乡塘区为主，共计12幅；青秀区与兴宁区各4幅；江南区2幅；良庆区1幅，为商业地块。

青秀区核心、西乡塘成熟片区、五象新区等热门区域都有地块推出，后续还是有看头的。

▲不完全统计，仅部分重点推介土地

回顾2025年全年的土拍，有一个特点很明显：国企托底+民企捡漏 。像五象湖西那几块地，基本都是国企在兜底。

民企比如邦泰、恒力、凯誉汇等，则更倾向于拿城市更新项目或者确定性高的核心地块 。

虽然现在没地拍，但之前拍出的地正在排队进场。

比如五象湖板块的盛邦观宸、建宁麒麟九境，还有农工商、西部时代等企业的项目，都是今年的重点新盘，主要以改善型产品为主。

其次，各城区都有新盘密集上新，青秀区作为高端居住区，有邦泰藏玺、绿城凤栖梧鸣等改善盘，江南、西乡塘、兴宁区则有不少刚需和刚改盘，比如麒麟江南璞悦、保利北大北路旧改项目等。

▲南宁城区大景

新盘有个明显变化：四代住宅成主流，不管是青秀区还是五象新区的新盘，很多都标配空中庭院、270°采光等设计，产品力比以往提升不少。

对于购房者来说，不用急着催居住用地上架，今年新盘供应充足，产品也更优质，可以慢慢挑、仔细选。

对于关注土拍的朋友，不妨重点关注4-5月的动静，大概率会有居住用地集中亮相，尤其是青秀、西乡塘的优质地块，可能会引发房企争夺。

后续南宁土拍和新盘有新动静，我也会**时间跟大家同步，记得关注哦～

【**推荐楼盘】

彰泰府

目前彰泰府主推15号楼，建面约56㎡、99㎡、113㎡的2-4房，满足不同阶段的置业需求。

龙庭水岸

目前龙庭水岸在售的92-140㎡三至五房，所有户型格局方正、南北通透。尤为惊艳的是 “多阳台”设计，将采光、通风与景观视野**化。

博翠江山

博翠江山目前项目推出特价房源，单价5字头起！

对于想在南宁安家、刚需自住、看重性价比的购房者来说，这可能是上车的**窗口期。