一、上周综述

    上周南宁市依然未有项目开盘，已连续2周未有楼盘开盘，房产局签约面积也下降10%，而楼盘广告投放量与前周基本持平；土地市场方面，上周万达集团在江南区拿下207亩地块，是万达集团在南宁的第5个项目；4月70个大中城市新建商品房房价降幅止跌，综合平均增长0.3%，上涨城市也有所增加，房地产市场有回暖迹象，主要体现在北京、上海、深圳、广州等城市，南宁4月新建商品房价格环比上涨不明显，且同比降幅收窄。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 出让情况

    2.1.1.1 2015年第43期土地出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第29期土地成交

    2.1.2.2 2015年第37期土地成交

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场仅有第43期2宗工业用地出让，总出让面积约42亩，均位于南宁市西乡塘区金陵镇214省道东面；而成交方面，上周南宁市土地市场共成交2期商住综合用地，总成交面积约212亩，成交总价约1.39亿元，成交拟建总建面积约63万平米，成交平均楼面地价约2185元/平米，其中中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司成交第29期地块为批发零售（加油加气站）用地，位于石埠路延长线南侧，成交面积约5亩，成交总价约778万元，成交拟建总建面积约1004平米，成交平均楼面地价约7749；大连万达商业地产股份有限公司成交第37期地块为城镇住宅、批发零售（商业）、商务金融（商务）用地，位于星光大道东侧、亭洪路北侧，成交面积约207亩，成交总价约1.38亿元，成交拟建总建面积约63万平米，成交平均楼面地价约2177。

    三、楼盘动态

    3.1 上周未有项目开盘

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为23个（前周为24个），投放频次17次。

    五、宏观部分

    1.1 国际财经

    美4月份商品零售环比持平 经济反弹力度不够强劲

    5月22日美国商务部数据显示，美国4月份商品零售总额为4367.7亿美元，经季节调整环比增长0.0%。美国3月份商品零售从环比增长0.9%上修为环比增长1.1%。数据显示，美国4月份核心商品零售总额为3470.0亿美元，环比增长0.1%，远不及0.5%的增长预期。美国3月份核心商品零售总额则从3497.1亿美元下修为3466.9亿美元。

    1.2 国内经济

    18城房价回升 北上广深领涨

    5月18日**统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，新房和二手房环比上涨的城市分别达到了18个和28个，房价同比降幅也在收窄。4月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新房和二手房价格环比均在上涨，新房价格环比平均上涨1%，二手房**涨幅高达2.4%。少数二线城市房价出现上涨，但总体仍呈下跌态势，新房价格平均降幅为0.1%。此外，绝大部分三线城市房价仍在下探，新房价格环比平均下降0.3%。南宁新建商品房价格环比增长0.3个百分点，同比却下降5.8%。

    首季中国科技企业IPO数量全球**

    5月21日，普华永道发布的《2015年**季度全球科技企业上市回顾》显示，全球一季度IPO(即**公开发行股票)数量下降了27%，融资总额减少了26%。其中，中国科技企业实现8宗IPO，共募集资金近11亿美元，上市企业数量保持全球**，并且均在A股上市。

    5月汇丰中国制造业PMI初值止跌回升至49.1

    汇丰银行5月21日发布的**数据显示，汇丰5月中国制造业采购经理人指数(PMI)初值止跌回升至49.1，该数值略高于上月终值48.9，为2015年2月以来**回升，但仍低于荣枯线50，表明制造业仍处萎缩区间。2015年至今的五个月里，汇丰PMI初值已四次低于荣枯线。分项来看，5月产出指数降至48.4，五个月来**跌破荣枯线，为13个月来**点；新出口订单指数亦降至23个月新低，显示外部需求不振。

    1.3 区内资讯

    5条轨道交通线2021年全部建成

    5月18日，**发展改革委发布公告，《南宁市城市轨道交通近期建设**（2015～2021年）》（以下简称《**》）获国务院正式批复。这意味着，南宁市城市轨道2号线东延、3号线一期、4号线一期和5号线一期的建设拿到了“通行证”，项目可进入实质性建设阶段。依据南宁市城市总体**和综合交通**，南宁市城市轨道交通线网由8条线路组成，总长约252公里，设车站160座，其中换乘车站23座。**2020年，南宁市区公共交通占机动化出行量比例达到62%，其中轨道交通占公共交通的比例达到30%。

    烽火观点

    4月70个大中城市建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，新房和二手房环比上涨的城市也有所增加，主要由于在3月底出台的楼市利好新政和传统销售旺季等因素叠加影响下，使得房地产市场有回暖迹象，房价环比有所增长，但同比依然呈现下降趋势，但4月新建商品房市场房价增长主要出现在北京、上海、深圳、广州等城市，其中南宁房地产市场也呈现降幅收窄的趋势，4月南宁新建商品房价格环比有略微增长，但同比依然有5.8%的降幅。