备案均价4981元/㎡！2021年玉林全市房地产市场经济运行分析

 2021年，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房住不炒”的定位，加强房地产市场监管,防范金融风险，房地产市场发展较为平稳，但受金融、经济形势叠加影响，房地产市场下行趋势和不确定性仍然较为明显。

2021年1-12月房地产市场运行情况

    1-12月房地产运行呈现以下特点：

（一）开发投资保持增长势头。全市房地产开发投资完成373亿元，占广西投资总量的10%，总量全区排名第3；同比增长4.4%（比全区高7.3个百分点），增速全区排名第3。同比增速zui 大的是福绵（58.4%），其他县（市、区）的增速是：玉州区1.7%、玉东新区6.6%、北流市-8%、容县16.7%、陆川县12.9%、博白县12%、兴业县9.9%。

（二）新建商品房供应疲软，销售平稳。

1.批准销售情况。全市审批新建商品房预售证518宗，批准销售面积514.92万㎡，同比下降33.24%（其中新建商品住房批准销售面积406.37万㎡，同比下降31.61%）。商品房供应端出现萎缩迹象，下降主要原因是开发商融资十分困难、投资信心不足，达到预售条件的项目偏少。

2.销售情况。全市商品房销售面积655.55万㎡，同比增长0.7%，总量全区排名第3，增速全区排名第3，增速比全区高8.9个百分点。同比增速较大的是福绵（18.7%）。其他县（市、区）的增速是：玉州区-1.2%、玉东新区-2.1%、北流市-6%、容县8.7%、陆川县7.4%、兴业县-28.2%。

3.合同备案情况。商品房买卖合同备案面积403.42万㎡，备案套数37132套，分别同比下降23.34%、18.95%（其中商品住房合同备案面积362.96万㎡，备案套数29256套）。各县（市、区）销售合同备案面积增速分别是：玉州区-37.25%、玉东新区-37.01%、北流市-6.75%、容县-11.8%、陆川县-7.72%、博白县-18.93%、兴业县-43.4%。

（三）商品房销售价格下降。1-12月商品房合同备案销售均价为4981元/㎡，同比下降5.44%（其中商品住房均价为4920元/㎡，同比下降4.68%）。其中玉林城区商品房销售均价为5403元/㎡，同比下降3%。北流市、容县、陆川县、博白县、兴业县的均价分别为5030元/㎡，4586元/㎡，4495元/㎡，4826元/㎡，3871元/㎡。

（四）土地供应。1-12月，玉林市挂牌出让房地产开发性质用地50宗，用地面积113.02万㎡，土地收益30.48亿元。其中市本级（包括玉州、玉东、福绵）挂牌出让房地产开发性质用地10宗，用地面积51.32万㎡，土地收益15.12亿元。

下一步的措施

（一）奋战一季度，夺取开门红。

（二）加强指导服务，增强房地产开发商的投资信心。力争市政府出台商品房去库存扶持政策，缓解企业资金压力。开发商对“信贷放松+购房需求释放”有所期待。

（三）加强部门之间的协作协调，加大力度处置房地产问题楼盘。