对于普通老百姓来说，搬新家住新房是件大喜事。但*近，柳城县东泉镇建设小苑的几户人家，却突然接到法院通知，要求他们尽快从新房里搬走，否则将强制执行，这是怎么回事？

老屋换新房 却换来无家可归？

住户李庆福说，柳城县东泉镇建设路53号这块地，原本是他和邻家三家人的祖屋，但因为年久失修，房子破旧难以居住。2011年初，当地一个名叫张某莲的房开商找到他们，表示想跟他们合作，将旧房改造成新房。

“当时我们四家人就把这个老房子给她起了商品房，也跟张某莲签了协议。合同规定房子建好后，她无条件给我们一人一套房，楼层随便选。另外她还要无偿给每家每户一个车库，同时她也承诺帮我们办好房产证”，为了证明自己所说的，李庆福向记者出示了《合作建房的协议书》，上面写着乙方李庆福及其它三户，共四家人，将自家土地的权属过户给甲方张某莲。甲方履行给四家人送房、送车库的同时，还要负责办好房产证和土地证，但协议中没有具体交付时间。

2012年，张某莲建好了一栋7层楼的房子，李庆福他们也高高兴兴地住进了新房。这栋房子一梯两户，总共有12套房，分给四户人家后，剩下的8套则卖给其他人。

在采访过程中，记者见到了住户吕焕平，他说自己就是新搬进来的八家住户之一，他花了17万5千元向张某莲买了房，并签订了购房协议。协议中明确约定，由张某莲负责办理房产证，为此他又支付了1万元给张某莲用于办证。

但从2012年入住至今，住在这的12户人家都没能拿到房产证。李庆福和吕焕平说，在此期间，他们每年都打电话联系张某莲，但对方一直声称证件还在办理中。

今年11月11日，柳州市柳北区人民法院在房屋楼道里张贴公告，公告显示由于张某莲涉及一起民间借贷纠纷，法院将依法拍卖她柳城县东泉镇建设路53号2栋的房产，现责令所有住户在15天内自行搬离，否则将强制执行。这个突如其来的消息，让大家不知所措。

房开商：正在办理房产证 办不好可以退款

事情真像李庆福他们说的那样吗？记者多方打探，试着联系当事人张某莲核实情况。

记者通过**企业信用信息公示系统查询到，张某莲的确是柳城县翡翠房地产有限公司的法定代表人，目前公司为正常经营状态。

随后，记者电话联系上了张某莲，她说房产证正在办理中。在被记者问及“法院已经在楼道内贴了单子，房子已经被抵押，要如何办证”时，张某莲则称，“现在已经解压了，已经跟柳北法院处理好了，不用担心，我们会把后期工作做好。”

不过记者却从柳北区人民法院了解到，目前张某莲还没有还款，房屋并未解封，强制执行措施也未解除。而对此，张某莲并未给出解释。

房开抵押房屋不违法 业主可要求撤销合同

那么此事中，张某莲的抵押行为是否合法？律师表示，从2011年李庆福把土地过户给张某莲起，房屋所有权就已发生转移，“房地产开发公司已经取得了这块地附着物，也就是房子的所有权，再将他们具有所有权的房屋进行抵押，是一个合法的行为。”

律师建议，原房屋所有权人可通过向法院**来**，“按照合同的目的无法实现，李庆福等人可以向法院提**讼，要求解除该合同，并要求退还已经支付的房款，提供相关证据，证实他们是该房屋的所有权人，也可以要求把过户的合同进行撤销，将房屋所有权恢复到原始的登记状况。”

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