二手房市场将迎来重大变化。

多地开启二手房“带押过户”模式

3月30日，自然资源部、中国银保监会正式发文通知，将全面推进房产“带押过户”。

通知显示，依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产”的规定，推动“带押过户”政策在二手房交易中的广泛运用，不仅能降低交易的风险和成本，简化过户程序，还能盘活二手房资源、加快二手房流通和交易。

不动产“带押过户”实行以前，如果要购买二手房，而看中的这套房子贷款还没有还清，房主需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，买家再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。

而现在“带押过户”在不用还清抵押贷款的情况下，就可以实现过户、贷款等手续。

据了解，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。各地在实践探索中，主要形成了抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。

所以，对于想要置换的人而言，可以准备卖房了，现在就是置换买房的好时机，“带押过户”的推行将极大助益你置换的全部流程。对于打算买二手房的人来说，同样也是好时机，业主在交易环节成本低了，买家的议价空间就更大了。

“带押过户”要求&操作方式

因关系到千家万户的切身利益，“带押过户”一经推出就自带超高的关注度，根据目前的交易流程，买卖双方在申请办理该项业务时，需有以下注意点。

申请“带押过户”需满足：

01、卖方已征得抵押权人的同意，即卖方贷款银行（金融机构）的同意；

02、如果买方通过按揭贷款方式购买该不动产，还需征得意向抵押权人的同意，即买方贷款银行（金融机构）的同意；

03、不动产仅有一笔当前有效的抵押登记（不包含已注销的）。

“带押过户”能否救得了二手房市场？

为什么要抢救二手房？

主要是二手房流动性的背后，还捆绑着大家对楼市的预期信心。

如果二手房市场热起来，新房的性价比才能突显出来，才能再次刺 激大家去买有倒挂的新房。

 玉林靓二手房推荐 

玉东区：金域华府     

户型：3室2厅2卫

面积：105㎡

价格：52万 （单价约4952元/㎡）

装修：精装带家具

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玉东区：丽园小区

户型：3+1室2厅2卫

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宏扬路2线天地楼

户型：占地70.56㎡（宽4.8x深7.5）

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价格：120万 

装修：普通装修

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天心路与白石桥路交汇处

户型：占地36㎡（宽4.8x深7.5）

面积：5层半共280㎡左右

价格：150万

装修：普通装修

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美林街金谷小区

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聚龙花园

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