本周(4月10日-4月16日)，住朋小 姐姐精选了部分网友的提问进行汇总，希望能解答网友们的疑惑，给大家购房带来一定参考。

》》》市场篇

Q：收房多年，拿不到房产证怎么办？

A：首先要看开发商是因为什么原因不给你办证的？如果开发商主观上不想办，也就是说其他人都办好了，就是不给您办，那您可以直接**到法院要求开发商办证并且支付逾期办证违约金，等判决书出来后可以直接申请强制执行，让法院下一个执行裁定书，房产局就直接帮你办好过户手续了。

另一种是客观上办不了，比如**变更了或者是土地性质的问题，导致所有的房子都没有办法办房产证，那在这种情况下你可以要求解除购房合同，让开发商支付违约金并且把房款退回给你。

Q：说好的学 区房没了，能让开放商赔钱吗？

A：首先要看开发商有没有在购房合同上写了是某学校的学 区房，如果没有，想要开发商赔钱会比较难。如果开发商只是在广告物料上面宣传，那一定要拍照留好证据，同时还要证明这个宣传是导致他决定购买房子的关键因素才可以。

所以如果你也想要买学 区房，买房前一定要向政府核实，有红头文件的才算数。

Q：如果手里有一套房，是商业贷款，买二套房（二手房）可以公积金贷款吗，还是需要首 套的贷款还完？

A：已办有商业性个人住房贷款的客户也可以再去申请办理个人住房公积金贷款，因为是否办有商贷并不会影响到客户申办公积金贷款。

能否办理公积金贷其实主要取决于客户是否缴存有住房公积金；以及公积金的连续缴存时间有多少；还有，个人名下是否办有公积金贷款，办有几次，贷款是否有还清。

Q：低首付靠谱吗？

A：低首付分很多种方式，有些是开发商先垫付，会要求在规定时间交齐20%首付；有些是引入第三方金融机构贷款，会有利息产生。无论哪种都有一定风险，还是量力而行。

》》》项目篇

Q：中国铁建·江语城开盘了吗？产品有哪些？

A：中国铁建·江语城4月8日已盛大开盘，开盘均价高层5300-5500元/㎡区间，复式5800元/㎡，新加坡度假式园林大受热捧，央企至臻品质，开盘劲销。

产品类型有：建面约112㎡奢阔四房小别墅，以及建面约94-137㎡三至六房大平层。

Q：预算不高，但是着急买房给小孩读书，在江南区有什么低价一点的房源推荐吗？

A：想要买价格低又是现房的，可以看看国企金桂佳园，目前是现房3800元/㎡起，产品户型有建面约93-136㎡；

金桂佳园实景图

还有巨威·金泰雅苑这个月也降价了，已是现房现证，4508元/m²起还送装修，即买即交房即办产权证，建面约92-139㎡高拓展3-5房清盘热售中。

Q：玉商中心有消息了吗？什么时候能交房？

A：目前还没有消息，交房时间已经延迟好几个月了。

Q：听说荣和观园尊府年底交房，是真的吗？

A：早前他们公众号就发布了高层、合院墅年底交付的信息，目前工程稳步推进中，具体交房时间还是等项目通知。

荣和观园尊府合院实景图

Q：福泰翰林居开盘价多少，是玉高附中的地段范围吗？

A：福泰翰林居上个月已开盘，开盘均价在9000元/㎡，由于项目都是建面约50-52㎡的精品小户型，所以也算是低总价低月供低门槛的项目。至于是不是玉高附中的地段范围不敢保证，都是要等交房后才有地段划分的。