北海住房公积金：还清房贷再购房目前仍不算首套房

    2014年9月30日，央行正式表态放松首套房标准：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    但这只是央行规定。如果是住房公积金贷款，那可能是另外的说法。近日，有网友咨询：卖掉**的住房后在贷款买一套，公积金按首套房贷款否？北海市住房公积金管理中心作出答复：到目前为止，没有接到新文件通知，仍按原来政策执行，此情形属于第二套。

    北京：公积金贷款新政靴子落地 降低大龄房还款压力

    北京市民期盼已久的政策靴子终于落地，购买首套自住或改善型住房职工家庭将更多受益。市公积金管理中心昨天发布通知称，从4月15日起，本市调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限，不但公积金贷款额度大幅提高，房龄在6－19年之间的“大龄”二手房的可贷款年限也将延长。

    额度提高：多贷40万每月省400多

    公积金新政首当其冲的就是贷款额度的提高，购买首套自住住房，个人**贷款额度由30万元调整至50万元，家庭**贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人**贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭**贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金**贷款额度做相应调整。

    按照调整后每户**贷款额度120万元来算的话，相较于原先的**80万元，可以多贷40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算，40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年的话，每月还款额减少418.78元，按30年来计算的话，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。

    年限延长：老公房仍只能贷15年

    如果说贷款额度的放宽，此前消息由来已久，市场多少都有点心理准备的话，那么新政的另一项内容——贷款年限的调整则多少有些意料之外。

    现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内，**可贷年限为30年，**为15年；房龄在5年以上的二手房，公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，*长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。贷款年限调整后，延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限，减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例，调整前仅能贷15年，调整后**可贷25年。以公积金贷款100万为例，贷15年，每月需还贷7396.88元；贷25年，每月还贷则下降到了5278.37元。毫无疑问，“大龄”二手房贷款年限增加，降低了购房者每月还款压力。

    不过需要注意的是，房龄在20年以上的“高龄”二手房（多为市中心的老公房），公积金贷款**仍只能贷15年。

    上海住房公积金调整：家庭**可贷120万

    **下午（4.9），上海公积金中心发布新政，购买首套自住住房家庭**贷款额度由80万提高至120万，新政策将自4月15日起实施。

    购买首套自住住房，个人**贷款额度由**40万调整到60万，家庭**贷款额度由80万提升到120万。购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。新政的第二部分是关于二手房公积金抵押贷款年限调整，原本二手房房龄超过5年，贷款年限**只能15年，现在6到19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，*长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

    深圳公积金贷款首付调至两成

    深圳住房公积金中心宣布，自4月7日起，该市住房公积金贷款首套房首付比例**20%；二套房首付比例**30%。不过，若贷款属于“公积金+商业”贷款组合，买房首付比例还需同时符合商贷的首付要求。据了解，目前深圳执行的住房公积金贷款利率是首套房五年以下(含五年)的年利率为3.5%，五年以上的年利率为4%；二套房利率则相应上浮10%。深圳公积金中心表示，住建部近期召开全国加强住房公积金管理电视电话会议，要求用好、用足公积金，本中心近期还将有新政策出台。