房子是拿来住的不是拿来炒的，**这次是来真的。七部委联合印发房地产市场乱象整治专项行动通知。

    不仅有住建部与银监部门，甚至公安部与司法部都参与了。

    先行名单包括30个城市，北上广赫然在前。

    楼市调控就是预期调控，本质就是一个博弈的过程：上有政策，下有对策；根据下面的对策，上面再发布新的政策；由于上面新发布了政策，下面会再做出新的对策……如此往复。

    2016年，全国一二线城市万马齐喑的暴涨，中央一盘棋调控——限购/限贷/限（地产商）融（资）/限地王……离婚/法拍/补缴社保破限购、做首套，那就出台政策“离婚一年内算二套、购买法拍房同样得有购房资格、补缴社保无效”。

    货币宽松时代、大水漫灌之下，4万亿天量货币无处安放，在逐利资本的推动下疯狂涌入楼市，将一二线楼价无限推高；

    棚改货币化又犹如洪水猛兽般袭来，带动三四线房价，一路高歌猛进；

    眼看全国房价涨的天怒人怨之时，**果断重磅出击，决策层一锤定音：“住房不炒”

    随后一场****的楼市大调控，横空出世：限购、限贷、限售、限价等大招频发。

    就在刚需族期待着可望不可即的房价，能够放缓上涨的步伐。

    却没成想，一场如火如荼的抢人大战，让楼市再度躁动起来。

    千年古都西安一房难求；

    深圳千万富豪淋雨排队买房；

    .........

    一时间舆论都懵了，难道调控就如同儿戏？楼市乱象就没人管管吗？

    **重拳出击

    意料之外又似乎意料之中，**再次重拳出击，这次的对象是房地产市场。

    过去大半年以来，我国不少城市的房价在疯狂上涨。西安、成都、长沙、武汉、南京以及三亚等城市房价几乎全部翻番。

    针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，近日联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》。

    通知决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

    本次专项行动重点打击四个方面：

    投机炒房

    打击操纵房价房租、捂盘惜售、捏造散布虚假信息、制造抢房假象、哄抬房价、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙；

    房地产“黑中介”

    打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”；

    违法违规房地产开发企业

    打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、霸王条款、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业；

    虚假房地产广告

    打击发布不实房源和价格信息、进行不实承诺等欺骗、误导购房人的虚假房地产广告。

    通知要求个地方政府要坚持整顿规范和制度建设并重、专项整治和日常监督并重、加强管理和改善服务并重、投诉受理和主动监管并重，建立房地产市场监管长效机制，切实维护人民群众合法权益，不断提高人民群众满意度。

    要广泛发动群众监督，畅通群众举报投诉渠道，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果，回应社会关切，着力构建房地产市场共治共管的局面。

    要加强政策解读，正面引导舆论，定期集中曝光违法违规典型案例，形成震慑，为房地产市场营造良好舆论环境。

    要强化督查问责机制，对专项行动实施过程中发现的违法违规行为，依法从严惩处。对涉嫌隐瞒包庇、****、****的部门和人员，坚决问责。

    房产市场或许迎来“空置税”

    说到房产市场整治调控，税收一直是房地产市场调控的“利器”之一，比房产税更狠的空置税可能真的要来。

    香港的“空置税”

    香港的房价可以说是“高处不胜寒”，今年**季度香港以同比14.9%的涨幅，位居全球城市榜首。

    就连香港的办公楼，也傲娇地夺下“全球*贵”的宝座。香港房子太火爆，老百姓买不起，政府总得想办法。

    香港政府也终于在昨天出杀手锏了：

    吹风仅3个月的香港空置税，于昨天（28日）正式落地。

    这也将成为中国首例开增房屋空置税的城市！

    香港空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房，税率征收时会对这套房屋的租金做一个评估，估算出可以得到的年租金，而空置税则为评估出的年租金的200%。

    两倍，这个力度可真的是不小。

    虽然此次香港版的空置税只面向一手住房，针对的是开发商的捂盘惜售。（在加拿大等地流行的广义空置税不分一手房二手房，只要存在空置，一体征收。）

    但是，房价冠绝全球的香港这种空置税仍有宣示意义。

    这意味着，特区政府认为香港这座全中国，甚至是全球房价***的城市，房价不能再肆无忌惮的上涨了，必须采取雷霆措施压制房价！

    “空置税”会来内地吗？

    值得注意的是，香港的空置率其实并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。

    也就是说，房屋空置并不是香港房价上涨的主要原因，可是香港还是决定开征房屋空置税！

    那么，空置率不高的香港都开征空置税了，空置率很高的中国内地会跟进吗？

    中国内地的房屋空置率很高吗？

    毫无疑问！

    有多高？没有人能说出确切的数字，也没有确切的数字。

    原中财办副主任杨伟民*近在“2018陆家嘴论坛”演讲中谈到中国住房空置率问题时，他是这么说的：“之前，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的**还要高，日本是13%。”

    他没有给出确切的数据，但按照他的说法，中国目前的空置率显然是要高于13%的。

    香港此次的空置税迈入一大步，可以说既是为后续扩大征收范围先试个水，同时也会成为大陆开征空置税的试验田。

    香港与大陆的房价，同处于历史高位，泡沫一戳击破。

    住房空置率虽然现在很难数字化，但未来随着不动产统一登记、全国住房信息联网以及租房管理制度的完善，相关障碍都可以一一破解。

    但真正核心的问题在于，不希望征收空置税的力量太强。

    因为征收空置税房价就有可能下跌，而银行、开发商、炒房者、普通的房产持有者都不希望看到这种局面。

    平时你知我知，但是只要不说破，对于市场情绪没有任何影响。

    一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。

    房价疯涨的背后

    对于房价疯涨，各地是说辞很多，需求外溢，刚需拉动，回乡置业，人才回流。总之，购房的大军里都是真正需要房的人，炒房客是没有的。

    事实上是这样么？其实不然。所谓需求外溢，更多的是资金外溢。过去一年，北上广深等一线城市受*严调控影响，房价几乎停滞，交易量连续萎缩，投资空间被挤压一空，与此同时，各地开始不断出台绕开限购的人才引进新政来**楼市。

    在地方政府“隐晦”地促动下，原本汇集在一线城市的资金与所谓的需求加速向二三线城市转移，大量外来资金的“入侵”以及涌入的购房者推高了房价。

    受此影响，一些原本在外地就业的人开始将目光向家乡转移。事实上很多人早已离开家乡很久，实际上的生活半径已不在家乡，但受房价影响，更多回乡置业只是担心错过一拨涨幅而选择投资性购房。因此，很多人的目的是涨了再卖出去。

    与此同时，本地人眼瞅着房价上涨不可能视若无睹。各种资金的交织成就了一场全民炒房的狂欢与盛宴之中。不是说近段时间所有的购房者都是奔着炒房去的，至少有相当一部分的需求并不是刚需，而是抱着捞一笔的心态来的。

    必须承认，目前的房地产已再次脱离中央对楼市的定位。因此，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》很明确，就是针对近期房地产市场乱象，和严厉打击侵害群众利益的违法违规行为而出台的。

    根据七部委公布的30个城市名单不难发现，这些城市正是过去一年房价上涨*快，炒房客*为频繁的城市，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。

    可想而知，这次七部委出台的整治文件措辞极为严厉，几个关键词让人看了都冒冷汗，如部打击侵害群众利益以及违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动等，这些措辞明天与以往的调控政策不同，也就是说，高层已经达成共识，将投机炒房者定性为侵害了群众利益，甚至涉及到违法犯罪。

    对于哪些目的为了求财的炒房客看到通知后，几乎都惊了！只是为了挣点钱而已，没想到**层面已不在把词行为当做投机，而是违法犯罪。

    不少之前都已得到消息的投资客来说：这样就不好玩了还炒什么炒，搞不好要坐牢的。不少来长沙准备炒房的投资客带着钱连夜都溜了。

    值得一提的是，突然出台联合整治措施，或许还有另一个因素。近期，有关出口受阻与内需或被开启的新闻此起彼伏，楼市传播着房价可能再次暴涨的消息，这一消息的预期加大，可能对未来房价产生极为可怕的后果。也就说，由于民众对未来房价预期的看涨，更多资金可能因此再次涌入楼市，进而掀起又一轮的房价暴涨。

    因此，此刻七部委联手整治炒房行为，将为异常的楼市降温，对不少试图推高房价狂捞一笔的不法投机者予警告！

    人为扭曲市场价格继续、一二手房价倒挂继续、人们买房热情继续、楼盘开盘秒光继续，当源源不断的新房被波涛汹涌的买家抢购完，新房消耗殆尽时，会给人造成房源不足、供应紧张的心理预期。

    房源没有了，供应没有了。其后果是什么呢？房价要涨啊！赶紧抢房啊！

    如此这般，本轮调控也就弄巧成拙了——本来预期是神调控，谁承想竟演变成了神马调控！

    房地产产业是一个***容易向民众征收的变相税种，也是目前锁死超发货币的***方式，更不要说在中美贸易对抗过程中，主动刺穿房地产泡沫，几乎就是要重走90年代日本崩盘的老路。

    因此，中央的房地产思路，大方向是稳定房价，防止泡沫过快增长，而不是刺破泡沫。毕竟，以后还要收房产税呢。

    所以，越是一二线经济强市，越是经济中心，越是大开发商搞的优质社区，房价就越安全，就像股市一样，在经济危机面前，越是大盘股的表现越好，而且也只有大盘股能变现。小城市就像小盘股一样，稍微多抛一些，就能给砸跌停了。

    但是，针对于这些吸纳资金能力强的一二线城市，为了避免泡沫化，中央一方面会通过行政手段对地方政府进行压制，逼着地方政府通过各类行政手段锁死房价。另一方面则是通过间接打破刚兑，从市场上打破老百姓认为买房必涨的幻想。

    就像这两年北京周边房价的暴跌，*终遏制了北京的房价一样，未来全国某些房价增长速度过快的三四线城市中，恐怕有几个将在今年年底被“定向引爆”，在极端的时间之内把房价打回原形。

    在今年的主动去杠杆之下，信用债频频违约，社会融资数据腰斩。针对于一二线城市的中心区的房价，中央和地方都是会护盘的，毕竟还要防止系统性的风险。但是，对于部分举债过多三四线城市地方政府来说，本轮货币化棚改的终止，可能就是压垮骆驼的**一根稻草。

    就像操刀这一轮改革的那位权威人士说的，只有危机到了*严重的的时刻，才能够倒逼改革。

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