自2010年前起，由国务院出台的各种房市调控政策，均使得房价陷入调一次，涨一波的怪圈。在2012年，市场相对冷清，刹不住车的房价上涨似乎出现了一线转机。但2013上半年，风云再变，3月“国五条”出炉，造成二手市场恐慌性的成交，对新房市场市场上跟着二手市场水涨船高。上半年市场主要体现在楼市 “国五条”调控政策产生的负面效应上。市场行情，遍地开花，“金三”开始成交放量，“银四，红五”房价纷纷上涨。柳州楼市稳步进入了上行轨道。

    根据中国房地产指数系统百城价格指数统计显示，2013年柳州楼市上半年, 1月平均房价为5961元/㎡，环比上涨0.71%，2月“百城房价”为6149元/平方米，环比2013年1月大幅上涨3.15%，3月柳州平均价格为6333元/平米，样本价格中位数为5898元/平米，环比上涨2.99%，4月“百城房价”为6302元/平方米，环比3月下降0.49%，5月柳州房价环比上涨0.46%，样本平均价格6331元/平米,位居百城涨幅榜第61位，6月，柳州新房价格环比上涨0.93%，新房均价6390元/平米。业内人士分析，房价上涨主要原因在于房地产调控和市场刚需以及部分改善性需求开始入市，值得注意的是，柳州房价继续处于历史高位。业内人士分析认为，随着成交回暖，多数楼盘收紧优惠或直接涨价，导致柳州的房价一直延续平稳增长态势。

    2013年上半年柳州房价走势图

    全国主要城市新房和二手房价格继续上涨，但涨幅在“国五条”出台后持续收窄；新房成交量明显好于去年，但二季度受到抑制；热点城市土地市场持续火热，高地价、高溢价地块增多；那么在房价连续上涨了13个月之后，柳州楼市会有什么变化呢？**的宏观调控会不会生效，而广大购房者*关心的房价会不会下降？房价进入了升温阶段，广大购房者选择观望还是继续奋战房市？

    走过了国五条，走过了限贷上半年收官的时候会以*不缺钱的银行闹“钱荒”这种调侃的方式为下半年埋下伏笔，尽管这点央行的一种调控各大商业银行的做法，但是就政策角度而言，央行有杀鸡儆猴”的嫌疑，而这态度则让各大房企寻思起是否会对自己有所影响了。对于柳州楼市来说，各大银行钱荒只是暂时的，不会影响到楼市，所以只能期待**各类调控来抑制房价过快增长。上半年柳州楼市房价持续升温，展望未来，柳州还是以刚需户型为主，购房者需要保持冷静对待，对于房价上涨和回落，保持一定旁观态度。但是对于柳州投资类房产还需谨慎入市。