根据柳州房产街的11月数据以及房地产市场供不应求的现状来看，柳州的房地产市场需求量正在逐渐增加，除了刚性需求，改善性需求的购房者也尤其多，他们有的会以小房换大房，有的会追求更高品质楼盘等等。而为了顺应市场的需求，结合三中全会的指示，政府有望在明年增大土地供应量，由此，很多业界人士认为12月柳州市场的需求量还会增加，房价也还会上涨。

数据预测：11月柳州入网备案成交1989套 环比上涨37.08%，12月依旧涨！

    据柳州市房地产交易管理网**数据显示：2013年11月柳州全市新建商品住宅预售柳州楼市备案成交套数为1989套，总成交面积为165783.31平方米，其中，城中区成交936套，成交面积67740.90平方米；柳北区成交261套，成交面积为19471.66平方米；柳南区成交553套，成交面积54575.09平方米；鱼峰区成交171套，成交面积为15593.13平方米；柳东新区成交68套，成交面积为8402.53平方米。

    环比2013年10月，柳州市预售备案套数成交数据相比增加了538套，环比上涨37.08%。其中，城中区增加了407套，上涨76.94%；柳北区减少了64套，下降19.69%；柳南区增加了297套，上涨116.0%；鱼峰区减少了146套，下降46.06%；柳东新区增加了44套，上涨183.3%。数据显示，与2012年11月份成交的1826 套相比，增加了163套，同期相比交易量上涨8.93%。

    总体来说，柳州的房屋成交量相比10月增加了，购房者的需求量仍然处于上涨的趋势，而结合12月初楼盘开盘的量和价来说，均有增加，比如金鹅福地在11月来盘，就创下2亿的销售额，而万达营销中心开放当天，就有近5000人汇聚营销中心，不少网友表示万达金街一铺难求。

各界人士力证：以市场需求为主，房价还会上涨。

    除了显示的数据，住朋网还在临近年末之际，就房价上涨、市场化调控、2014柳州楼市预测以及12月楼市情况等问题，对柳州市的房地产代理商和开发商，以及房产界**的策划人、媒体人进行了采访，大家认为控制房价上涨不能完全依靠政府的调控手段，更重要的是依靠市场化的调控手段，才能更长效的平衡市场供需关系。

    辉煌置业市场部副经理廖雅婕：12月了，纵观今年的楼市，不少购房者深感买房的选择面很窄，楼盘推量少，甚至有些楼盘出现买房靠抢的情况，明年柳州楼市会出现不一样的情况，众多项目动工，购房者的选择面会增多，加上柳州没有限购、限贷等外在的购房因素影响，供需关系决定了房价涨跌，多数楼盘集中在明年发力的情况下，预计今年12月楼盘量价的涨幅不会太大。

    广西天策策划总监唐东：纵观广西，柳州楼市的发展势头比较凶猛，价格上排在整个区的第二，而未来三年，在保证并增加土地出让两的基础上，以及市场机制的调控下，柳州市量价齐涨的空间是很大的，再加上政府引进恒大、万达等外来的品牌房开冲击本土市场，使得开发商之间的竞争更加激烈，其实在今年也可以看出，各开发商之间已经开始竞争，总结自身的优点，待明年在楼市发力，这样的竞争之下，势必会出现性价比高的楼盘，性价比高了，服务更好了，房子的价格自然会涨，购房者的选择也会更多。而今年12月楼市的反应不会太大，主要还是要集中在明年发力。