柳州作为三线城市，房价虽然一直在涨，但相比一二线城市的暴涨，以及资源集聚不多来说，涨幅已经非常平稳了。此外在柳州买房子不限购不限贷，房价的涨幅基本依据市场的需求量来决定，在今年楼市供不应求的局面下，明年房价依旧会出现持续上扬的趋势。

54城市楼市成交有望破300万套 三四线城市平稳

来源：人民网

    从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因，这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨，这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。

    从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

柳州楼市预计明年房价涨幅不大

来源：柳州房产街

    2013年柳州楼市一路上涨，那么2014年柳州的楼市价格将何去何从呢？对此廖雅婕指出2014年的房价与今年拍的地价息息相关，去年土地的供应量不足，造成了今年柳州总推的楼盘较少，今年的放地量明显增多，这个放地节奏影响了一手市场的供给，从而影响了楼盘的数量。

    众多新项目将会在2014年陆续铺开，我们根据开发商拿地的情况，成本预算加上众多楼盘量的竞争形势，预计明年柳州楼盘均价涨幅不大。纵观今年的楼市，不少购房者深感买房的选择面很窄，楼盘推量少，甚至有些楼盘出现买房靠抢的情况，明年柳州楼市会出现不一样的情况，众多项目动工，购房者的选择面会增多，加上柳州没有限购、限贷等外在的购房因素影响，供需关系决定了房价涨跌，预计明年上半年的房价涨幅不大，甚至会出现一些微调。