2013年柳州楼市的重头戏当属商业地产，而商业地产蓬勃发展的迹象在各个区域都体现出来，高新区的双渔汇，汇聚高端品牌，柳北的保利商铺，悉尼街、凯旋大道一带，每次开盘均受到热捧，以及明硕商业科技大厦写字楼、商铺，主营IT产品，同时地处柳州IT产品销售核心地带，因此销售也非常火爆，河东的恒隆汇，举办大型活动，为其招商宣传带来很大效果。另外，商业地产巨头万达集团旗下项目，万达广场的进驻，也让河东又一次火了一把，万达不仅自身商铺好卖，而且进驻以来带动周边楼盘价格的上扬，只能说，一方面，大型房开商的进驻，给柳州经济带来跨越式的发展，另一方面，房开之间的竞争除了硬件上的区别，就是软实力的碰撞，关于这一点很多有实力的开发商都会想过。

    柳州商业地产“大飞跃”

    来源：南国今报

    年初爆发式增长

    自2011年起，各项限购政策出台引发了住宅类项目投资的资金大量向商业地产涌入，随后的两年内，一场商业地产争夺战在全国各地展开了。这场争夺战在2013年蔓延至柳州这座三线城市，巧的是正好赶在柳州城市转型关键期，政府大力扶植第三产业建设，一时之间，各种写字楼、酒店、商场项目纷纷大量上马，欲乘着政策的东风一口吃成个胖子。

    据相关数据统计，2013年启动销售或招商的商业类项目达到16个，获批预售证总面积约17.53万平方米；其中有13个商业地产项目总面积超过3万平方米。相比2012年商业销售总量的15万平方米，一年之内爆发式增长了21.3%。

    提升产品软服务

    2013年商业地产从考销售到考运营，迫使开发商将更大的力量用在产品的后期服务上。商业地产外壳都是一样的商铺、写字楼、市场等，虽然在外在造形、空间设计和电梯保安等的硬件配套方面更具舒适、实用性，与之前的产品相比已有很大提升，但是技术发展是市场化的，硬件的配给你有我也可以有，在众多产品同时上市的市场大潮下，怎样让投资者更多地注意到自己的产品，就只能从软服务上，通过做出差别化来提升产品力。

    2013年，双渔汇定位柳州首家国际****品消费中心，将**80多个欧美**的优壹城“请进来”，立足柳州打造国际化大都市的新目标，走到了商业浪潮的***。明硕科技商业大厦年中补充进三中路电脑城，将一楼商铺全部做成体验店，与**电商联手，给数码消费者更直观的使用感受。保利广场携手仲量联行，将800米沿江商铺定位为滨江餐饮商业街，限定只容许中高端餐饮单位进驻，不让业态出现混乱，坚决捍卫一线滨江的绝美风光。恒通·恒隆汇以打造柳州首家儿童主题概念商城作为突破利器，吸引家庭消费，打破招商困局。

    2014软实力的竞争 或成为柳州楼市的竞争核心

    来源：柳州房产街【人物访谈】

    未来柳州开发商之间的竞争将会更激烈，而竞争的点并非只停留在满足购房者刚需的层面，即能居住使用就行，更多的在于“软实力”的比拼，这**是个趋势，跟购房者对高品质生活的需求息息相关。

    购房者一开始有强烈的刚性需求，想着买到即赚到，但随着开发商对楼盘**设计、配套设施以及物业管理等软件方面的服务标准，要求越来越高，购房者的需求也会更趋向于软实力强的楼盘，这种需求就是市场推到一定程度延伸出来的一种服务，它决定了未来人们买房子的需求，不仅仅停留在有产权的基础上，还会对管理服务和设计生活有所要求，关于这一点一些有实力的开发商肯定有想过。