7月18日，柳州市国土局发布了柳东新区2宗经营性用地的使用权出让公告，其中，位于阳和工业新区古亭片区甲-A-7地块的P（2014）26号地块，因其出让面积达到210亩而引起业内一定关注。

    210亩商住地5.36亿起拍 

    用地指标方面，P（2014）26号总出让面积为140011.6平方米（约210亩），用途为城镇住宅与商服（商业）用地，竞拍起始价为5.36亿元，项目**可建面积为378031.32平方米，地价**为255.21万/亩，约合1417.87元/平方米。

    同时公告还要求：地块竞得人须建设320套总建筑面积不少于4万平方米的住宅房屋和950平方米的商业建筑作为拆迁安置房，上述建筑均由柳州市阳和工业新区管理委员会购买。

    从出让条件上看，地块项目的配建面积约占总建筑面积的10%，并且从2011年至今，柳东新区累计出让的24宗经营性用地中，仅有4宗溢价成交。故而业内分析认为，若不出意外，P（2014）26号地块将继续以底价成交的方式，被政府控股公司收入囊中。

    底价成交有充裕盈利空间

    地块项目位于古亭大道核心地段，周边拥有相对完善的生活配套，往来交通也相当便利。不过在柳州人固有思维里，提起“古亭山”，率先想到的就是“黄赌毒”，虽然经过较长一段时间地整顿，古亭片区的治安环境明显提高，但对于本地市场占**比重的柳州楼市而言，心理作用会给楼盘销售造成多大影响，暂时尚未可知。

    另从价格角度分析，如上文所述，地块楼面**单价为1417.87元/平方米，这与2011年底由柳州市星宇房地产开发有限责任公司拍下古亭片区A-18-21地块（星宇·华成苑）时的单价相差无几。若再计入每平方米2000~2500元的建安与税费成本，意味着地块项目的开发成本接近3500元/平方米。而地块周边目前在售的星宇·华成苑和冠亚·国际星城的价格均在6000元/平方米左右，再算上未来1~2年的预增空间，地块项目实际握有充裕的盈利空间。

    而随着柳州市政府加快推进柳东新区经济发展，未来因工作需要迁入柳东新区的人口还将继续增加，而相比起各方面配套设施都尚显不足的官塘，古亭片已有十多年的生活积淀，教育、医疗、娱乐、购物等各项配套相对成型，所以古亭片在未来数年时间内或将迎来一波需求释放，地块项目前景可观。

    P（2014）26号地块档案

    位置出让面积（平方米）用途容积率建筑密度绿化率建筑限高（米）出让年限竞买起始价（万元） 阳和工业新区

    古亭片区甲-A-7地块

    140011.6平方米（210.02亩）城镇住宅用地、商服（商业）用地≤2.7且≥2.0≤38%且≥20%不低于30%≤100且≥-20 住宅70年，商业40年。