一、上周综述

    截止至上周，南宁市已连续3周未有项目开盘推售，房产局签约量呈现持续下降趋势，降幅为15%，楼盘广告投放量也连续3周基本维持在23-25个的范围；土地市场方面，上周南宁市未有地块出让，但土地成交面积有较大幅度的回升，成交面积达到了641亩，环比上周（254亩）增加近六成；但同时也流拍了1宗城镇居民自建房住宅基地；虽然今年一季度政府陆续出台利好政策**市场，房地产需求有所回暖，但对房地产投资传导依然不明显，抑制了开发企业的拿地需求，间接影响财政收入的增长速率，预计今年5月国内土地财政收入依然不太乐观。

    二、土地市场

    2.1上周土地市场动态

    2.1.1 未有地块出让

    2.1.2 成交情况

    2.1.2.1 2015年第28期土地成交

    2.1.2.2 2015年第32期土地成交

    2.1.2.3 2015年第33期土地成交

    2.1.2.4 2015年第34期土地成交

    2.1.2.5 2015年第35期土地成交

    2.1.2.6 2015年第36期土地成交

    2.1.2.7 2015年第38期土地成交

    2.1.2.8 2015年第39期土地成交

    2.2南宁市2014-2015年土地市场出让及成交情况

    2.3成交平均楼面地价情况

    上周南宁市土地市场未有地块出让，共成交8期地块，总成交面积约641亩，成交总价约13.4亿元，成交拟建总建面积约122万平米，其中商住及金融用地共成交6期地块，成交面积约373亩，成交总价约12.07亿元，成交拟建总建面积约99万平米，成交平均楼面地价约1210元/平米；成交第28期6宗地块为自建房建设用地，成交总价约1813万元；其余5期地块均为城镇住宅、批发零售（商业）用地，广西金华康投资有限公司挂牌成交第32期地块，成交面积约75亩，位于良庆大道西侧，成交总价约2.47亿元，成交拟建总建面积约20万平米，成交平均楼面地价约1226元/平米；农工商房地产（集团）广西明通置业有限公司挂牌成交第33期地块，位于玉洞大道南侧，成交面积约85亩，成交总价约2.83亿元，成交拟建总建面积约22万平米，成交平均楼面地价约1252元/平米；广西大都投资有限公司、南宁合泰吉房地产开发有限公司挂牌成交第34、35、36期地块，总成交面积约213亩，成交总价约6.76亿元，成交拟建总建面积约56万平米，成交平均楼面地价约1188元/平米；共成交2期工业用地，总成交面积约267亩，成交总价约1.33亿元，成交拟建总建面积约22万平米。

    三、楼盘动态

    3.1 上周未有项目开盘

    3.2 南宁市2014-2015年开盘项目推售量情况(烽火数据)

    3.3 南宁市2014-2015年商品房签约成交情况(房产局数据：包括住宅、商业、办公及其他物业)

    3.4 上周南宁市各版块项目均价情况

    3.5 2014-2015年南宁市每周房价走势

    四、广告情况

    综合《南国早报》、《南宁晚报》、《居周刊》的数据，上周广告投放盘数为25个（前周为23个），投放频次17次。

    五、宏观部分

    1.1 国际财经

    美元走强使油价跌破60美元

    5月25日欧洲市场原油期货价格下跌，一方面是因为美元坚挺使大宗商品的价格受挫，另一方面是因为包括美国在内的主要市场周一休市，预计市场交易清淡。纽约商品交易所成交的7月到期的低硫原油期货价格为每桶59.31美元，比全球电子交易系统的成交价低0.67美元。而伦敦ICE期货交易所成交的7月布伦特原油价格也下跌0.2美元至每桶65.17美元。

    1.2 国内经济

    土地出让金一季度占地方财政收入32% 下跌近30%

    5月25日财政部数据显示，国有土地使用权出让，即俗称“土地出让金”占地方财政收入比重在2015年1-4月下降至32%，2014年1-4月份，国有土地使用权出让收入9016亿元，同比减少5572亿元，下降38.2%，而在2013年这一数据曾接近60%。

    4月规模以上工业利润增速大幅好转

    **统计局5月27日公布数据显示，今年前四个月，全国规模以上工业企业实现利润总额1.73万亿元人民币，同比降1.3%，降幅比前三个月份收窄1.4个百分点。其中，4月份，规模以上工业企业实现利润总额4,795亿元，同比增2.6%，而3月份为同比下降0.4%。

    4月我国国际货物和服务贸易顺差848亿

    5月29日**外汇管理局：2015年4月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易收入11183亿元，支出10336亿元，顺差848亿元。其中，货物贸易收入10052亿元，支出8143亿元，顺差1909亿元；服务贸易收入1131亿元，支出2193亿元，逆差1061亿元。

    1.3 区内资讯

    推动服务业大发展 转型升级要攻坚

    5月28日，自治区党委、政府在南宁召开全区服务业发展大会，动员全区上下着力营造有利于服务业发展的体制机制和政策环境，全力推动我区服务业大发展，促进经济转型升级，为加快实现“两个建成”目标增强新动力，自治区党委书记、自治区人大常委会主任彭清华强调，要牢牢把握主攻方向，紧紧围绕服务“一带一路”建设、推动产业结构转型升级、促进居民消费升级这3条主线，大力发展特色优势服务业，积极培育新兴服务业态。

    烽火观点

    土地市场方面，由于受全国房地产市场疲弱的影响，抑制了开发企业的拿地需求，使得今年1-4月土地出让金在财政收入占比下降至32%，间接影响了土地财政收入增长速率；宏观经济方面，随着今年经济产业结构的不断调整，工业产业逐渐适应国内的发展需求，虽然今年1-4月高产值工业同比下降1.3%，但相对一季度降幅收窄，4月规模以上工业利润增速大幅好转，预计5月工业利润有望迎来回升之势；地方政策方面，自治区政府在5月28日召开的全区服务业发展大会上指出，以发展特色优势服务业为主导，调结构促发展，加快实现“两个建成”的目标，未来广西服务产业经济的发展有望实现快速提升，并与制造业形成“双轮驱动”的产业新格局。