东盟商务区**有变，拟增住宅土地，桂雅路小学或将扩容，就连中国-东盟市长大厦土地性质变更。

近日，南宁市自然资源局发布凤岭片区FL-12（东盟商务区）单元控详局部地块维护，将公园绿地用地、幼儿园用地、公共交通场站用地等调整为商业服务业用地、小学用地、住宅用地等。调整后有4幅商业服务业用地、1幅小学用地、1幅住宅兼商业服务用地、1幅文化用地。

此次维护是根据土地登记用途修正既有权属用地**用途，维护范围位于民族大道、青秀路、凤岭南路、铜鼓岭路围合区域内的局部地块。其中：

1.将中越路以南、中新路以东**服务设施用地调整为商业服务业用地。

2.将中越路以南、中文路以东**公园绿地调整为商业服务业用地。

3.将木槿路以南、中泰路以西**公园绿地调整为中小学用地。

4.将凤岭南路以北、莲花路以南**公园绿地调整为居住兼容商业服务业用地。

5.将凤岭南路以北、桂岭路以南部分**公园绿地调整为文化设施用地。

6.将中泰路以西、桂雅路以北**公共交通场站用地调整为商业服务业用地。

眼尖的人会发现此次调整后的4幅商业服务业用地中就有1幅是中国-东盟市长大厦项目用地，地块位于中越路以南、中新路以东。然而，有关中国-东盟市长大厦“故事”不是一般的长。

2006年广西市长协会已取得中越路以南、中新路以东地块的土地使用权，占地面积11.4亩。

2019年11月，中国-东盟市长大厦总平图，由地上25层调整为80层，地下调整为5层，建面调整为31.7578万㎡，总投资35亿元，高度达353米。

2020年9月，在“湾企入桂”大型招商推介活动上，广西市长协会和深圳市骏业云谷投资发展有限公司达成合作意向，由该公司对中国-东盟市长大厦进行开发建设。

2022年，中国-东盟市长大厦效果图曝光，由两栋楼组成，其中A座86层399米，B座52层250米。设计理念先进，功能定位高大上，欲打造成为造东盟大数据云端总部。

2023年2月，青秀区发布的《青秀区发展和改革局办理的备案项目》内容显示，中国－东盟市长大厦占地面积5736.55㎡(合计8.6亩)，其中地下室占地面积11828.97㎡（项目用地面积5736.55㎡+相邻市政绿化用地6092.42㎡）；总建筑面积217312㎡，其中地上60层建筑面积170000㎡，地下4层建筑面积47312㎡。

2024年2月，广西市长协会在官微中发布的《2024新年献词 新开始 新起点 新希望》中提到，正竭力推动中国-东盟市长大厦尽快动工。但，截至目前中国-东盟大厦从拿地到现在18年过去仍处于“纸上谈兵”阶段。

不过，我们实地打探发现中国-东盟大厦已重新围挡，围挡四周并未看见有关项目施工的公示牌。不过，我们在中越路这面有一处入口，上面写着“中国-东盟市长大厦、松柏建设”等字样。

从高处建设俯瞰下去我们发现中国-东盟大厦部分用地已打上水泥，做了硬化处理；部分则杂草丛生，与东盟商务区的繁华显得格格不入。

此前有人说，中国-东盟大厦因土地性质问题，才未能如期开工建设。如今，土地性质变更为商业服务业用地，且已进入公示阶段，公示期为2024年9月5日至2024年10月4日。那么，中国-东盟大厦何时开工建设，我们拭目以待。

值得关注的是，此次新增的位于木槿路以南、中泰路以西小学用地，就在桂雅路小学旁边，未来大概率为该学校扩容预留用地。

桂雅路小学知名度较高的学校，创办于2010年，地处南宁市青秀区东盟商务区，2022年成立南宁市桂雅路小学教育集团，是青秀区桂雅**的**长学校，拥有桂雅（低学部）、桂雅（中高学部）、开泰三个校区。

根据往年的地段划分，桂雅路小学的服务范围较广。如华润幸福里、盛天茗城、中房翡翠湾、万科瑧山悦、天昌青山府等都该校的服务范围内，随着入住率的提升，学位需求也随之增多，所以预留扩容用地也未曾不可。当然，是否桂雅路小学扩容用地仍以官方公布为准。

此次新增的居住兼容商业服务业用地位于凤岭南路以北、莲花路以南。

可以看到，该地块就位于青秀山、南宁市体育休闲公园旁，附近有南宁市城市**展示馆、南宁市城建档案馆、华为广西区域总部、南宁市教育局直属**幼儿园等。

东盟商务区范围为北临民族大道，西临青秀路、石门森林公园，南靠青秀山风景名胜旅游区，总用地面积约3.0平方公里（约4500亩）。2005年启动建设以来，市政基础设施完善、大型商务项目聚集、住宅小区林立，可开发的土地，尤其是住宅用地少。

如今，凤岭南路以北、莲花路以南拟增住宅用地，其稀缺性可见，加上桂雅路小学、南宁三中初中部青秀校区等优质学校的加持，届时若挂牌出让或引各大开发企业争夺。目前该地块附近有且仅有天昌青山府建面约223-374㎡大平层现房和大唐臻观建面约170-340㎡现房在售。