【政策】“二套房首付**四成”的房贷新政

    市场所期待的二套房首付比例下降政策在2015年3月30日敲定，发布权威消息。央行、住建部、银监会联合下发通知，**首付款比例调整为不低于40%，同时，使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**首付比例下调为20%，而拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**首付比例为30%。

    从降低居民购房门槛和降低二套房交易成本两方面，进一步提升增加房地产市场流动性，促进成交与居民住房需求的兑现，被外界称为“330新政”。“330新政”后，进一步的政策走势引人关注。这一系列的楼市利好政策会给北海楼市的未来带来什么影响呢?眼下是否是买房**时机？未来房价到底是涨还是会跌？这些问题永远考验着每个准购房者。住朋网在政策迷雾的氛围中，多角度呈现北海楼市的现状，以供购房者参考。

    【北海】各大银行等通知 落实要看情况

    从目前情况看，“3.30新政”带动各地楼市成交趋于活跃，而正处在利率市场化进程中的银行业，将怎样面对新的市场变化？昨日，小编实地走访和电话咨询了建行、工行、农行等北海各大银行，被告知还在“等总行通知”，目前尚未执行新的二套房贷政策。

    建行的工作人员表示，执行新政的具体时间仍在等总行的通知，目前房贷政策仍按旧政施行，“但预计等待时间不会过长。”

    工行有关工作人员表示，“目前还没有收到总行的正式文件通知，在此之前，二套房首付仍没有变化。不过，应该很快就会调整过来，落实首付**四成这个标准，只是时间问题。”

    农行有关工作人员表示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**首付款比例为40%，

    北海多家银行负责业务的人员纷纷表示，新政会在未来很快下来，建议纯商贷买二套房的购房者再等一等。

    综上所述，北海的银行仍在等通知，二套房首付**四成的政策，因银行文件传递需要一个流程，落实起来可能有一定的时间差异。“3.30”文件作出的只是原则性的规定，至于下一步是降到40%还是50%或其它，会根据实际情况而定。作为市场主体的银行*终如何执行，还是要综合北海市场的盈利、风控等各方面因素而定。

    【影响】政策利好初步释放 改善型房源受益

    北海本地刚需改善型需求不明显，在于二套房6成的首付，制约了购房者的改善欲望。按一套100平米的房子，北海城区均价5500元/㎡计算，首付大约需33万，如果能降到4成，意味着能直接减少约11万的首付款。二套房首付比例降低，主要利好100平米左右的中大户型，太大的户型也不太可能，特别是别墅，上扬的概率更小。二套首付的降低会推动三房、小四房的成交，改善型的一二手房源都将受益明显。

    虽然二套房首付降至40%尚未得到全面落实，但从市场反应来看，该政策的利好已经得到初步释放。北海楼盘的销售经理透露，二套房贷首付下调将促使一批计划**换房的改善型购房者加速入市。从*近的案场情况来看，主动到场的购房者增多，购房周期也会相应缩短，北海楼市处于上升通道。二套房首付的降低，一定程度上来说，会**部分改善型购房者不再观望，提前积极入市，拉动整个楼市成交量的增长，从而活跃北海楼市。

    早前很多二套房改善型客户都在等北海房贷细则的出台。如今，政策虽然尚未完全落实，**首付也打了折扣，但反过来也说明北海楼市目前比较健康，新政仍然提振了购房者的信心。

    【趋势】房子价值将回归“居住”需求

    中原地产策略研究中心总监车德锐分析称，改善购房需求一般集中在两个领域释放，一是具有自然环境资源优势的区域，二是周边配套完善的区域。随着购房者心态逐步成熟，房子价值将回归根本——项目地段、周边环境配套、产品品质、物业管理等将成为购房者未来主要考虑的关键点。“有过购房经验的购房者，进行二次置业，往往对于户型设计、小区车位、周边配套等要求比较高，特别是因家庭结构变化引起的换房需求，尤其关注楼盘周边的学位资源。”车德锐表示。

    然而，作为买家置业*热门的片区之一的中心城区，今年改善型住宅新增供应量偏低，而现有供应项目或在周边配套或在价格等因素上无法满足二次置业购房者需求，导致改善型需求难以大幅释放，甚至外流向二手房楼市。

    车德锐建议，房地产已经开始从看重升值潜力、**前景回归到生活居住需求。

    政府需意识到这点，加强市政配套、生活配套的建设，若让开发商在偏远地方拿地开发项目，未来这些房子必定很难卖，土地价值也很难提升。而开发商方面，则需要从产品户型设计的**环节，到销售策略、现场销售人员培训等购买环节上下功夫，针对未来以改善型为主导市场变化，及早做好一系列的准备。