在全国楼市持续低迷的环境下，上半年柳州楼市已经落幕，整体来说上半年柳州房价呈持续上升趋势，但成交量却一直走平。而下半年楼市局势并不明朗，柳州楼市走势又将如何？房价是否会持续上涨，成交量是否会有所突破？不少业内人士认为，下半年柳州楼市不管是在房价还是成交量方面，都会逐渐趋理性。

    柳州房地产市场以刚需客户为主 下半年新品上市多

    柳州楼市下半场入市新品众多，特别是刚需释放较多，如柳北区的宏桂香兰花园、中房胜利小区、绿水云间等，而柳州本是以刚需型购房者为主，成交量或会有所上升。购房者上半年会有所观望，一个重要的原因就是很多大盘的产品都还没有出来。下半年，恒大翡翠龙庭、华润凯旋门和盛天悦景台等备受关注的大盘都会推货，新盘、新品遍地开花，下半年柳州楼市供需会逐渐达到平衡，

    柳州楼市整体平稳 大房企影响房价走势

    “新品上市，价格肯定要涨。”以往在楼盘销售人员口中经常听到的说辞，如今已变成“我们这期新品价格会很优惠。”全国楼市持续低迷下，对于不少上半年走量较少的老盘而言，下半年的销售压力增大，新品上市也就不再坐地起价。

    有业内人士指出，值得注意的是，与往年不同的是，今年房地产市场的调节并非是受到政府主导，而是以市场调节手段为主。到了下半年恒大、华润等**的住宅产品相继出来，有明显的价格、品牌优势，且房源多，对柳州的房地产市场分析定位也会更加准确，在供需逐渐平衡的情况下，柳州房价也会逐渐趋向稳定和理性。

    上半年受到银行放款缓慢的影响，开发商会推出多重优惠甚至变相降价以回笼资金。但从目前的情况来看，下半年资金会有所松动。部分银行已经开始放松信贷了，下半年开发商的资金压力会得到缓解。观察发现，由于资金开始回笼，资金链稳定，现在很多开发商已经陆陆续续地开始回收优惠。但大房企将会分流不少客户，如果周边开发商顶不住压力，就会出现降价促销。